Einfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 4 Zimmer 132,5 m²<br/>Wohnfläche 644 m²<br/>Grundstück Ortslage Ammendorf / Beesen Halle (Saale) 06132

Monat
4Zimmer
132,5 m²Wohnfläche
644 m²Grundstück

Mario Herold

A1 Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Sanierte Doppelhaushälfte mit EBK, überdachtem Außenpool und Carport in ruhiger Wohnlage im Süden von Halle (Saale)

Diese Doppelhaushälfte bietet komfortables Wohnen auf einem großzügigen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das um ca. 1936 erbaute Haus wurde im Jahr 2016/2017 umfassend und hochwertig saniert sowie modernisiert und um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Die Immobilie ist im Bereich des Bestandshauses teilweise unterkellert und verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafräumen, die auch in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Von einer überdachten Terrasse aus, die bei kühlerem oder unbeständigem Wetter rundum geschlossen werden kann, hat man einen schönen Blick in den gepflegten und ruhig gelegenen Garten.

KELLERGESCHOSS (ca. 14,40 m² Nutzfläche):
- teilweise unterkellert
- ein Kellerraum als Heizungs- und Hausanschlussraum

ERDGESCHOSS (ca. 100,80 m² Wohnfläche):
- drei Flurbereiche
- ein Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse
- ein Schlafzimmer
- eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum
- ein großzügiges Tageslichtbad
- ein Gäste-WC

DACHGESCHOSS (ca. 31,74 m²):
- kleiner Flur
- zwei etwa gleichgroße Schlafräume

Auf dem liebevoll gestalteten Grundstück gibt es einen überdachten und beheizten Pool, der sowohl Erholung als auch Badespaß verspricht und ein Holzspielehaus mit Rutsche sorgt bei Kindern für Freude. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und ein großer Carport im Eingangsbereich des Wohnhauses sorgt für ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Und damit Sie sich rundum wohlfühlen können, sorgt eine Videoüberwachungsanlage für Ihre Sicherheit.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ohne Bau- und Renovierungsstress sind und eine ruhige Wohnlage bevorzugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Ortslage Ammendorf / Beesen, Halle (Saale) (06132)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich im Süden von Halle (Saale), im Stadtteil Ammendorf, in der ruhig gelegenen und beliebten Heimstättensiedlung. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Nicht weit entfernt befindet sich ein Waldgebiet und der Flusslauf der Weißen Elster mit der Saale-Elster-Aue, die gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, die Haltestellen von Straßenbahn und Bus sowie den Bahnhof erreicht man fußläufig in ca. 10 min. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte gibt es in ca. 1 km Entfernung, im Stadtviertel Radewell. Über die B91 ist die Siedlung gut an das Zentrum von Halle (Saale) und an die Bundesautobahn A38 angebunden. Zusammengefasst ist die Heimstättensiedlung in Ammendorf-Beesen ein ruhiges und gut angebundenes Wohngebiet am südlichen Rand von Halle (Saale), das eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 10 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 13 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 13 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

3.395,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.395,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.109 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.871 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 1936
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Endenergiekennwert: 173,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 03.09.2024
Gültig bis: 02.09.2034

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 14,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A1 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale

6 Jahre Partnerschaft

Mario HeroldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4xc5f

Referenznummer: 300744#8X03y