Reihenmittelhaus zum Kauf 469.000 € 7 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Rottweil Rottweil 78628

Monat
7Zimmer
160 m²Wohnfläche
01.05.2025Verfügbarkeit

Frau Alexandra Ruf

Bernhard Merz Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Viel Platz in begehrter Lage - 7 Zimmer zur freien Entfaltung

Dieses Reihenmittelhaus ist ein wahres Raumwunder - es bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann. Erbaut im Jahr 1992, begrüßt Sie das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei Stockwerken mit sieben Zimmer.
In 1992 wurde der Grundriss modern umgesetzt wie z.B. Schlafzimmer mit direktem und alleinigem Zugang zum großen Bad und zur Ankleide!

Die Innengestaltung überzeugt mit einer Mischung aus Fliesen und hochwertigem Parkett, die gemeinsam für ein elegantes und gemütliches Wohnambiente sorgen.
Ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC stehen zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC maximiert den Komfort.

Der kleine Garten, mit direkter Sicht auf den Rottweiler Wasserturm, ist eine Oase für Entspannung und Erholung.

Die moderne und wertige Bauweise des Hauses wird durch praktische Annehmlichkeiten ergänzt. Hierzu gehört z.B. ein zentraler Staubsaugeranschluss in jedem Stockwerk, der besonders Allergikern zugute kommt.

Positiv: die beiden großen Kellerräume verfügen über Fenster und Heizung. Hier bieten sich weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses in Rottweil ist sicher ein ganz großes Plus: Schulen sind fußläufig erreichbar, und auch das Stadtzentrum und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und/oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses seltene Raumwunder in Top-Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rottweil, Rottweil (78628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der geschichtsträchtigen Stadt Rottweil, welche im Herzen von Baden-Württemberg liegt. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, bietet die Immobilie ihren Bewohnern nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Familien schätzen besonders die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die sich durch ihren hohen Bildungsstandard und ihre gute Erreichbarkeit auszeichnen. Für Naturliebhaber bietet das Umland eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu Fahrradtouren im wunderschönen Schwarzwald.

Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch Sie problemlos die Innenstadt von Rottweil oder benachbarte Städte erreichen. Zudem sorgt die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen dafür, dass auch Autofahrer schnell und unkompliziert ans Ziel kommen.

Dank seiner strategischen Lage verbindet das Objekt in idealer Weise das ruhige Wohngefühl einer Kleinstadt mit der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten einer modernen urbanen Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

469000 €

2.931,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bernhard Merz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Marxstr. 6, 78628 Rottweil

3 Jahre Partnerschaft

Frau Alexandra RufDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hnlk5k

Referenznummer: 4617