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Einfamilienhaus zum Kauf
492000 €3.591 €/m²
5Zimmer
137 m²Wohnfläche
456 m²Grundstück

Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR
Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR
Frau Silke Gerhardt
Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR

Seltene Gelegenheit im Ahlener Westen !

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit!

Am Rande des Ahlener Westens eingebettet in eine ruhige und gute Nachbarschaft befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnraum, der über einen Kamin verfügt. Ein direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse lädt dazu ein, warme Sommerabende in geselliger Runde im Freien zu genießen. Das Esszimmer bietet Zugang zum angrenzenden Wintergarten, in dem man sich auch an kalten Tagen am schönen Garten erfreuen kann. Liebhaber von offenem Wohnen können mit einem Wanddurchbruch zur Küche (die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten) eine helle Wohnebene schaffen, die modernen Ansprüchen gerecht wird. Komplettiert wird diese Wohnetage durch ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische.

Im Obergeschoss steht Ihnen ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich hier zwei Schlafzimmer, wobei das riesige Kinderzimmer mit kleinem Aufwand in zwei separate Räume geteilt werden kann. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auf dieser Etage an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Das Haus wurde voll unterkellert erbaut und bietet viele Möglichkeiten. Bei Bedarf kann auch hier weiterer Wohnraum geschaffen werden. Aber auch eine Wellness Oase wäre hier denkbar, die geräumige Sauna ist bereits vorhanden.

Das Haus ist ein Beton-Massivhaus der Firma Kesting GmbH aus Lünen und mit einer Klinkerfassade versehen.
Diese Häuser sind qualitativ hochwertig gefertigt und gewährleisten durch eine hinterlüftete, doppelschalige Außenwand eine hohe Wärmedämmung.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage und drei Außenstellplätze zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig
  • Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • voll klimatisiert
  • Terrasse

Lage

Westliche Stadtmitte, Ahlen (59227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hauses bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und einem Krankenhaus in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung - sei es ein Spaziergang im nahegelegenen Park oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
492000 €
3.591,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 MwST
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,17 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.591,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.284 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.800 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt &b Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR
Gerhardt & Vögeling Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Hammer Strasse 23-25, 59227 Ahlen
partner badge
Partnerschaft
Frau Silke Gerhardt
Frau Silke GerhardtDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gakn5j
Referenznummer: 104
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Frau Silke Gerhardt
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