Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €2.459,02 €/m²

Finanzierung ab 1492 €/Monat

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9Zimmer

183 m²Wohnfläche

270 m²Grundstück

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Landstuhl, Landstuhl (66849)

Dieses ansprechende und gut erhaltene Haus wurde 1916 erbaut und 2006 umfassend renoviert. Mit einer großzügigen Fläche von 183 qm bietet es ausreichend Raum für eine Familie. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden bislang als Gewerbeeinheit genutzt und werden nun noch saniert, um dort eine geräumige Wohnung mit einem großen Badezimmer zu schaffen. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche kleine Wohnung mit einer voll ausgestatteten Küche, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist. Die technische Ausstattung des Hauses ist ebenfalls bemerkenswert: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,81 kWP wurde 2012 installiert, was umweltfreundliche Energie erzeugt und die Energiekosten senkt. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2006 ersetzt, während die im Obergeschoss erst 2023 modernisiert wurden. Das Dach erhielt 1998 eine neue Eindeckung. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Hinter dem Haus lädt ein kleiner Hinterhof dazu ein, mit etwas Kreativität in eine persönliche Wohlfühloase verwandelt zu werden. Nach der Sanierung könnte sich diese Immobilie zudem hervorragend als Vermietungsobjekt für Amerikaner eignen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Lage dieses Hauses ist besonders vorteilhaft, einerseits direkt im Zentrum und andererseits etwas abseits, was eine ruhigere Atmosphäre schafft. Fußläufig erreichen Sie problemlos Grundschulen, Kindergärten, Arztpraxen, und bald auch eine neuen großen Wasgau... was den Alltag sehr bequem gestaltet.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 211,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1916
* offener Kamin im OG
* Photovoltaikanlage von 2012 (Leistung 10,81 kWP)
* Gasheizung 2019
* Fenster OG 2023, EG 2006
* Dach neu eingedeckt 1998
* Küche im DG inkl. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1