Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

299000 €299.000 €1.642,86 €/m²

Finanzierung ab 1218 €/Monat

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6Zimmer

182 m²Wohnfläche

777 m²Grundstück

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Fontanestr. 26, Dickenberg / Eggenscheid, Lüdenscheid (58513)

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei geräumige Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 777 m² und einer großzügigen Garage von 44 m², bietet das Haus genügend Platz für eine Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der fantastische Blick auf eine weitläufige Wiese, den obere Wohnungen durch eine große Panoramafenster und untere durch 4 Fenster genießen können. Außerdem verfügt jede Wohnung über ihren eigenen Gartenbereich: die obere Wohnung über einen großzügigen Traumgarten, die untere Wohnung über einen gemütlichen kleineren Garten zum Grillen und Chillen
Raumaufteilung Wohnung 1 (Obergeschoss):
Die obere Wohnung erstreckt sich über großzügige 112 m² und ist ideal für eine Familie oder anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Raum und Komfort legen. Sie bietet:
- Ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem, hellem Essbereich, perfekt für gesellige Abende.
- Eine angrenzende Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
- Ein helles Bad mit Tageslicht sowie ein separates WC.
- Ein großes Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer.
- Eine einladende Loggia, die direkt an den Flur anschließt und sich perfekt zum Entspannen eignet.
- Ein praktisches Vorratszimmer für zusätzlichen Stauraum.
- Einen traumhaften Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenprojekte bietet.
Wohnung 2 (Erdgeschoss):
Die untere Wohnung bietet auf ca. 70 m² komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung:
- Ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt.
- Ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können.
- Eine kleine, aber praktische Küche.
- Ein langer Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
- Ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
- Ein kleinerer Garten, der ideal für erholsame Stunden im Freien ist.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Beide Wohneinheiten sind durch den Wasch- und Heizungsraum begehbar und miteinander verbunden, was zusätzliche Flexibilität bietet.
- Das Haus wurde fortlaufend gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
- - Die Öl-Heizung wurde im 2023 komplett gewartet und Warmwasserspeicher erneuert , was für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz sorgt.
- Die 44 m² große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend mit netter Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage an einer wenig befahrenen Straße bekommt man von dieser kaum etwas mit. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, und die Autobahn A45 Nord ist schnell erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Provision frei Direkt vom Eigentümer:
Dieses Angebot erfolgt ohne Maklerprovision, was die Rahmenbedingungen besonders attraktiv gestaltet. Sie haben die Möglichkeit, das Haus provisionsfrei zu erwerben und somit zusätzliche Kosten zu sparen. Dieses Haus ist eine hervorragende Investition mit hohem Wert und Potenzial. Bitte beachten Sie, dass der Preis festgelegt ist und spiegelt die Qualität und Lage des Objekts wider. Wir werden daher nur seriöse Anfragen berücksichtigen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir nur seriöse und realistische Anfragen berücksichtigen. Hinweis zur energetischen Mode
Da das Haus im 70-er Jahre erbaut wurde, sind trotz der kontinuierlichen Pflege und Instandhaltung einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Insbesondere die Fenster könnten erneuert werden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus individuell nach Ihren Vorstellungen zu optimieren und den Wohnkomfort noch weiter zu verbessern.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, traumhafter Aussicht und praktischer Lage. Es eignet sich sowohl für Familien, die viel Raum und Komfort suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnimmobilie in guter Lage suchen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Grundstücksgröße: ca. 777 m² (Erb-Pacht 600€/Jahr)
Wohnfläche: 182 m² (112 m² + 70 m²)
Garage: 44 m²
Baujahr: 1970
Heizung: Öl-Heizung, Warmwasserspeicher im 2023 erneuert
Energieausweis: Beantragt, wird nachgereicht
Preis: 299.000€ (Festpreis)