Wohnung zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 2 Zimmer 48,9 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ohlsdorfer Straße 79d Winterhude Hamburg 22297

Monat
2Zimmer
48,9 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH

Frau Laura Urbath

Zinshausteam & Kenbo Projektvermarktung GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung

HANSEATISCHER KLASSIKER MIT NEUBAU-DACHGESCHOSS IN STADTPARKNÄHE

- Sehr gepflegter Rotklinker aus den 1930er-Jahren
- Objekt & 24 Bestandswohnungen umfassend renoviert
- Ausbau Dachgeschoss mit 8 Neubau-Wohnungen
- Großzügiges Grundstück mit schönem Baumbestand
- Unmittelbare Nähe zum Stadtpark
- U-Bahnhof Alsterdorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Begehrtes Winterhude mit hervorragender Infrastruktur

Objektdetails:

- Vier Hauseingänge
- Objekt voll unterkellert
- Gärtnerisch angelegtes Grundstück
- Videogegensprechanlage
- Treppenhäuser renoviert
- Fahrradabstellplätze
- Erneuerung der Fenster 2021
- Installation neue Ständerbalkone 2021
- 12 Bestands-Wohnungen vollständig renoviert
- Bestands-Wohnungen mit Gaskombi-Therme
- Dachgeschoss-Ausbau 2024
- Neubau-Wohnungen sind an Wärmepumpe angeschlossen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Parkett
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ohlsdorfer Straße 79d, Winterhude, Hamburg (22297)

WINTERHUDE - LIFESTYLE ZWISCHEN ALSTER UND STADTPARK

Das grüne Herz Winterhudes ist mit viel Natur Freiraum der Hamburger Stadtpark. Auf 150 Hektar Fläche gibt es ein Freizeitangebot, das in der Stadt seinesgleichen sucht. Vom Objekt gelangt man zu Fuß in fünf Minuten hierher.
Das Kulturzentrum Kampnagel, die Freilichtbühne im Stadtpark oder das Winterhuder Fährhaus sorgen mit Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt. Schulen, Kitas, Praxen, Vereine gibt es im nachgefragten Winterhude zahlreich.
Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie viele Buslinien erschließen den citynahen Stadtteil, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

449000 €

9.183,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

206.91 €

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Niedrigster Wert in der Region

5.997 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.262 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Bernhard-Nocht-Str. 99, 20359 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hes859