Einfamilienhaus zum Kauf

165000 €165.000 €1.941 €/m²

Finanzierung ab 655 €/Monat

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4Zimmer

85 m²Wohnfläche

277 m²Grundstück

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Ehrang, Trier / Ehrang (54293)

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in charmanter Umgebung: Dieses bezaubernde, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Trier/Ehrang, in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine interessante Mischung aus historischem Flair und modernem Potenzial.

Das im Jahr 1900 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m². Die teilunterkellerte Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die mitgestalten möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (Einbauküche im Preis inklusive), das große Wohnzimmer, das renovierte Badezimmer sowie eine kleine Abstellfläche unter der Treppe. Diese Ebene bildet den zentralen Lebensbereich des Hauses, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Besonders das Badezimmer begeistert nach seiner Renovierung im Jahr 2017: Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und einem zweifach verglasten Kunststofffenster sorgt für ein tolles Wohlfühlambiente.

Im 1. Obergeschoss steht Ihnen ein Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Ankleidezimmer bzw. Büro zur Verfügung, während im 2. Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer vorhanden ist.

Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2017 im Keller gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Zudem gibt es um das Haus herum noch zwei zusätzliche Räume sowie über der Garage einen weiteren Raum, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit bieten. Der Garten, der über eine Treppe nach oben erreichbar ist, bietet die perfekte Möglichkeit für entspannte Stunden im Freien sowie die Dachterrassenflächen entlang des Grundstückes.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass das Objekt in der Vergangenheit vom Hochwasser betroffen war. Es befinden sich im Wohnzimmer, an der Wand, feuchte Stellen. Diese sind allerdings unabhängig von dem Hochwasser zu betrachten.

Zum Angebot gehört zusätzlich eine großzügige Grünfläche mit einer Größe von 871 m², die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garten, Freizeit- oder Erholungsfläche.

Modernisierungen:
- Gasheizung aus ca. 2017
- Leitungen: Wasser, Heizung zum Großteil erneuert ca. 2017
- Holzfenster doppelverglast aus ca. 1987
- Badezimmer renoviert im Jahre 2017 ( inkl. Fenster, Fußbodenheizung)
- Einbauküche ca. 2020


Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus in Trier/Ehrang und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein Zuhause mit Geschichte, das Raum für Ihre individuellen Vorstellungen bietet, erwartet Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 376.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 2.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 2.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zur Autobahn: 1.63, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 6.63