Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €2.712 €/m²

Finanzierung ab 4144 €/Monat

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12Zimmer

332 m²Wohnfläche

1.960 m²Grundstück

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Pflanzengarten, Ostrau, Bad Schandau (01814)

Die Lage in der Nähe des Pflanzengartens ermöglicht zu Fuß die Sehenswürdigkeiten
des Nationalparks zu erkunden. Bis zum Zentrum von Bad Schandau sind es ca.
10 Gehminuten. Durch die Nähe zum Nationalpark " Sächsische Schweiz" ist das Grundstück von Wald umgeben. Ein großer Parkplatz ermöglicht den Gästen sicheres
Parken. Die nächste Bushaltestelle " Pflanzengarten " ist 500 m entfernt.
Es gib eine Anlegerstrasse, also kein Durchgangsverkehr.
Die Lage ist Hochwassersicher ! Die Kirnitzsch ist zwar sichtbar aber in ausreichender Entfernung.

pWohnen am Nationalpark Bei diesem Ojekt handelt es sich um ein topgepflegtes Mehrfamilienhaus,
das in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert wurde.
Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 1998. Es wurde von Grund auf A L L E S
komplett n e u saniert und renoviert.
Im Jahr 20218 wurde auf dem Dach eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung
und Warmwasseraufbereitung installiert. Diese Maßnahme führte nachweislich
zur Reduzierung der Heiz und Warmwasserkosten um 40 %.
Im Jahr 2022 wurde das Treppenhaus mit hochwertigem Marmorbelag erneuert.

Im Garten wurde ein Holzhaus zum Verweilen errichtet.
Es befindet sich zur Sonnenseite ein Wintergarten. Die Wohnung im EG hat einen
großzügige Terasse mit Zugang zu einem eigenen Garten.
Es sind vier Wohnungen komplett mit hochwertigen Möbeln sowie neuen Sanitär
anlagen ausgestattet, diese werden im Moment als Ferienwohnungen vermietet.

Im 1OG befindet sich eine Mietwohung mit 67 qm sowie im DG eien Mietwohnung
mit 60 qm. Diese Mieter können bzw. sollen so übernommen werden..

Gelungene Raumaufteilung Ingesamt befinden sich im Haus 6 Wohnungen mit zwei sparaten Eingängen.

Im Ergeschoß eine Wintergartenwohnung zur Sonnenseite mit eigenem Eingang.
Im Ergeschoß eine Ferienwohnung mit Balkon und Zugang zu separatem Garten.
Im 1 OG Re. eine Mietwohung mit großzügigem überdachten Balken.
Im 1 OG li. eine Ferienwohnung mit überdachten Balkon.
Im Dachgeschoß l. eine Ferienwohnung mit 60 qm und daneben eine Mietwohnung
mit 60 qm und möglicher Gartennutzung.
Die Ferienwohnungen sind alle komplett eingerichtet. Das heißt sie könnten eine
gutgehende Vermietung übernehmen. Der Kaufpreis ergibt sich aus einem Faktor
multipliertziert mit dem vielfachen der Jahresmiete.
Besichtigungstermine Termine zur Besichtigung sind nach Absprache möglich. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Etagenheizung