Einfamilienhaus zum Kauf 365.000 € 5 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 1.067 m²<br/>Grundstück Simmershausen Simmershausen 36115

Monat
5Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.067 m²Grundstück

Herr Marcel Reichert

buybye GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Hilders, Traumhaftes Wohnen: Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Scheune, Wiesen/Wald als Option

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 180m² ein gemütliches Zuhause, das durch eine hochwertige und großzügige Scheune ergänzt wird. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1060m², das Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse bietet.

Hausbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 2008 umfassend saniert bzw. neu aufgebaut (Rehm Haus), wobei die schöne Giebelseite mit Backsteinen erhalten werden konnte. In diesem Zuge wurden bereits viele Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dennoch sind einige Bereiche noch nicht vollständig fertiggestellt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu vollenden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 180m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Umgebung. Die hochwertige Dämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz bei.

Scheune:

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die ca. 290m² große Scheune (Holzbau Drott). Die Scheune besticht durch ihre hochwertige Bauweise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder als Raum für Ihre Hobbys - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die großzügigen Abmessungen und die solide Bauweise machen die Scheune zu einem wertvollen Bestandteil des Anwesens.

Grundstück:

Das ca. 1060m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein gepflegter Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Kindern viel Raum zum Spielen. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und eine grüne Oase schaffen.

Optional können Wiesen oder ein Waldstück dazu gepachtet werden.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus mit großer Scheune ist ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Die bereits erfolgten Sanierungarbeiten bieten eine solide Basis, während die noch offenen Arbeiten Ihnen die Freiheit lassen, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Die hochwertige Scheune und das großzügige Grundstück runden das Angebot ab und machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen!

Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: 365.000,- EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch € 4.000,- zzgl. 19 % MwSt inkl. MwSt.)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Simmershausen, Simmershausen (36115)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Simmershausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hilders im Landkreis Fulda, Hessen. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe und ruhige Lage im malerischen Biosphärenreservat Rhön aus. Diese Region, bekannt für ihre unberührte Natur und sanften Hügel, bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Lage und Erreichbarkeit:
Simmershausen liegt etwa 5 Kilometer nordöstlich von Hilders und ist über gut ausgebaute Landstraßen problemlos erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Fulda befindet sich etwa 30 Kilometer westlich und ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Fulda bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und einem ICE-Bahnhof, der schnelle Verbindungen in die Großstädte wie Frankfurt am Main und Kassel ermöglicht.

Umgebung und Freizeit:
Die Umgebung von Simmershausen ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Hügeln, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Wander- und Radwege, wie der bekannte Hochrhöner, bieten Naturliebhabern und Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten, die Region zu erkunden. Im Winter sind die nahegelegenen Skigebiete und Langlaufloipen ein beliebtes Ziel für Wintersportler.

Infrastruktur und Versorgung:
Im nahegelegenen Hilders finden die Bewohner von Simmershausen alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind dort vorhanden. Simmershausen selbst bietet einen eigenen Kindergarten, zwei Backhäuser, indem noch ihr eigenes Brot gebacken wird, eine ruhige Wohnumgebung mit einem dörflichen Charme, der durch eine aktive Dorfgemeinschaft geprägt ist.

Kultur und Gemeinschaft:
Simmershausen ist ein Ort mit einer lebendigen Gemeinschaft und zahlreichen Vereinen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein. Die traditionelle Architektur und die gepflegten Fachwerkhäuser verleihen dem Ort ein authentisches und einladendes Erscheinungsbild.

Zusammenfassung:
Simmershausen bei Hilders ist der ideale Ort für Menschen, die eine naturnahe und ruhige Wohnlage suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Fulda verzichten zu müssen. Die harmonische Verbindung von Natur, Kultur und Gemeinschaft macht Simmershausen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

365000 €

2.027,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzl. MwSt. mindestens jedoch EUR 4.000,- (zzgl. MwSt.) inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Verkaufspreis: EUR 365.000,-

Maklercourtage: 3,57% inklusive gesetzl. MwSt. mindestens jedoch EUR 4.000,- (zzgl. MwSt.) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2008

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Anbieter der Immobilie

buybye GmbHGewerblicher Anbieter

Rudolf-Diesel-Ring 9, 97616 Bad Neustadt an der Saale

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel ReichertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6rx5z

Referenznummer: 74#AXlhn