Haus zum Kauf

5480000 €5.480.000 €19.094 €/m²

---

6Zimmer

287 m²Wohnfläche

---

ELLMAU (6352)

---

Das "Kaiser Refugium" befindet sich direkt am Fuße des Wilden Kaisers, nur einen Steinwurf vom wunderschönen Ellmauer Golfplatz entfernt. Dieses im traditionellen Tiroler Stil erbaute Luxuschalet verfügt aktuell über drei Schlafzimmer (viertes SZ durch einfachen Rückbau möglich) mit eigenen Luxus -Designbädern und befindet sich auf der Sonnenseite von Ellmau, in leicht erhöhter Lage. Mit unverbautem und atemberaubenden Blick auf den Golfplatz, das gesamte Tal bis zur Hohen Salve sowie auf den Wilden Kaiser, genießen Sie hier einen einzigartigen Rückzugsort mitten in den Kitzbüheler Alpen, der Seinesgleichen sucht.


Dieses urig modern, designte Chalet ist Teil einer sehr exklusiven Gemeinschaftsanlage aus insgesamt fünf eigenständigen Luxuschalets/Villen. Schon bei der Zufahrt durch die repräsentative Baumallee entlang des Ellmauer Golfplatzes verschlägt einem der einzigartige Panoramablick auf das Wilde Kaiser Massiv förmlich die Sprache.


Die Villa "Kaiser Refugium" ist mit insgesamt ca. 480 m² Wohn-Nutzfläche und ca. 287 m² reiner Wohnfläche ein wahres Raumwunder das sich über drei vollwertige Wohnebenen erstreckt. Hier wurde bei der Konzeption der Immobilie und der Gestaltung der Wohnebenen wirklich jeder Meter sinnvoll geplant und durchdacht.


Durch den Haupteingang betreten Sie einen 70 m² großen, Licht durchfluteten Wohnessbereich mit großer, offener Luxusküche von Varenna - Poliform. Auffällig wirken die hochwertigen Altholzarbeiten im offenen Sichtdachstuhl sowie die wunderschöne indirekte Beleuchtung, die besonders in den Abendstunden innen wie außen ein einzigartiges Licht- und Raumambiente erzeugt.

Sonstiges Die Liegenschaft wurde zum ersten Mal 2018/19 vollständig mit einem exklusiven und modern-alpinen Interieur Design Konzept über alle drei Ebenen ausgestattet und max. aufgewertet. So sprechen hochwertige Einbauten, Wandbezüge aus feinstem Stoff sowie die individuelle Gestaltung einer ca. 50 m² großen Mastersuite mit übergroßer, begehbarer Ankleide für die Dame und den Herrn, ein eigener 40 m² großer Luxus Wellness - und Spa Bereich mit zwei Saunen, Chillout Area und Luxusdusche eine eindeutige Sprache. Hier wurde vor allem im Detail an nichts gespart und stets auf höchste Material - und Markenqualität Wert gelegt.

2022 wurden dann in einer weiteren intensiven Aufwertungsmaßnahme die beiden Hauptbäder mit einem einzigartigen Farb-, Glas - und Lichtdesign aufwendig und luxuriös erneuert und verleihen den dazugehörigen Schlafzimmern jetzt einen internationalen Hotelsuite Standard wie er aus den großen Luxushotels bekannt ist.

Weitere Design Highlights wie Occio Lampen, Aufschnaiter Interieur Design Elemente, Lounge Design by Eric Kuster/Minotti, GIRA Home Management System, Sonos - Soundsysteme im gesamten Haus sowie ein umfangreiches Security Konzept mit elf Kameras rund um das gesamte Anwesen, verleihen dieser Immobilie eine einzigartige Anmutung und Ausstattung auf höchstem Niveau.

Alle drei Ebenen dieses modernen aber sehr gemütlich gestalteten Chalets sind bequem über den hauseigenen Fahrstuhl erreichbar.

Zwei weitere Highlights die diese Immobilie sicher absolut einzigartig machen und auch für die Zukunft eine hohe Wertstabilität garantieren sind sowohl die 170 m² große Luxus Garage für Sportwagenliebhaber und Platz für bis zu acht Premium Fahrzeuge, als auch die ca. 200 m² große, umlaufende Terrassenfläche mit kleinem Designgarten, die wundervolle Ausblicke in die Ellmauer Bergwelt und eine einzigartige Privatsphäre ermöglicht.

Eine ganz besondere Immobilie die aufgrund Ihrer AAA- Lage und vor allem auch Ihrer Ausstattungsqualität und individuellen USPs zu den sehr seltenen und begehrten Gelegenheiten am aktuellen Immobilienmarkt mit einem überaus guten Preis/Leistungsverhältnis gehört.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 369,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00