Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

687000 €687.000 €3.615,79 €/m²

Finanzierung ab 2208 €/Monat

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6Zimmer

190 m²Wohnfläche

441 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Maulburg (79689)

Die attraktive DHH in Massivbauweise, Baujahr 1999, befindet sich zentral in Maulburg in einer Tempo-30-Zone, nahe der S-Bahn und ca. fünf Gehminuten entfernt von Bahnhof, Kindergarten und Schulcampus.
Das gepflegte und fortlaufend modernisierte Haus bietet auf ca. 190 qm verteilt auf drei Etagen plus Untergeschoss großzügige Wohnflächen - ideal für eine Familie. Drei Bäder und ein Gäste-WC garantieren morgens einen relaxten Einstieg in den Tag. Eine offene Treppe in Stahl-/Holzkonstruktion verbindet die Geschosse, das Treppenhaus wurde 2017 renoviert (Abriebputz).
Extra: Über einen Wäscheabwurfschacht mit Klappen in EG, OG und DG landet Schmutzwäsche direkt in der Waschküche.
Große, teils überdachte Terrasse direkt am Garten mit schönem Naturteich. Der Garten ist komplett eingezäunt. Das Gebäude ist voll unterkellert. PKW, Fahrräder u. ä. finden Platz in einer Garage mit elektrischem Sektionaltor und einem Carport in Überlänge und mit Giebeldach. Eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizzentrale wurde im März 2022 neu eingebaut.
Die 2020 installierte Photovoltaik-Anlage mit Speicher macht das Haus nahezu stromautark.
Im Untergeschoss bietet ein heller Wohnraum (ca. 22 qm) mit großem Fenster zum Lichthof Platz für Gäste oder ein Büro. Der Platz hinter einer Glasschiebewand kann vielseitig genutzt werden. Direkt daneben sind Duschbad mit Waschbecken und WC, Waschküche sowie ein großer Kellerraum mit Tür zur Kelleraußentreppe.
Das EG, komplett modernisiert 2015, überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 40 qm) mit offener Küche. Vom Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen gelangt man direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit Glasanbau. Sie ist mit WPC-Dielen ausgestattet. Dort lädt der natürlich angelegte Garten mit Teich und einem separaten Sitzpodest zum Verweilen ein.
Zusätzlich findet sich hier der Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC.
Im OG befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Das größere der beiden (ca. 22 qm) bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Zwischen den Zimmern liegt das hochwertige Badezimmer (modernisiert 2017) mit großer Trapez-Badewanne, bodengleicher Dusche mit Glastür, Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank und WC.
Das DG bietet zwei weitere helle Zimmer, außerdem ein Bad mit bodengleicher Dusche/Glastür, Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank, Wandhängeschrank und WC.
Eine ausklappbare Raumspartreppe führt zum Dachboden mit der Heizzentrale.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Maulburg, einer charmanten Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Maulburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei und Metzgerei sowie Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten, Spielplätzen, einem modernen Schulcampus sowie Sportanlagen und Hallenbad besonders vorteilhaft. Gesundheitseinrichtungen wie Apotheke, Hausarzt- und Zahnarztpraxen befinden sich ebenfalls im Ort.
Die grenznahe Lage zur Schweiz (ca. 25 km) und zu Frankreich (ca. 20 km) wird sehr geschätzt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Maulburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Basel und Zell im Wiesental. In einer halben Auto-Stunde ist der Flughafen Basel-Mulhouse via B317 und A98 erreichbar.
Die Umgebung mit den nahegelegenen Wäldern lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Basel, Freiburg oder das Elsass sind attraktive Ausflugsziele.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Von privat an privat ohne Provision. Bitte keine Makleranfragen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen