Wohnung zum Kauf

176000 €176.000 €1.934 €/m²

Finanzierung ab 729 €/Monat

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3Zimmer

91 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Heimbach-Weis, Neuwied (56566)

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Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zwei-Familien-Hauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 91 m² bietet ein behagliches Zuhause und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren modernisiert und ist derzeit für eine Kaltmiete von 6.840,- Euro p.a. an eine Person vermietet. Somit stellt sie auch eine interessante Kapitalanlage dar.
Die Nutzung des großzügigen Gartens steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung. Eine nachträgliche Aufteilung ist bei Bedarf möglich.
Zur Wohnung gehört ein Carport mit ausreichend Platz für einen Pkw und ein weiteres kleineres Fahrzeug.

Eckdaten auf einen Blick:


- Baujahr: 1972
- 2-Familienhaus
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Kaltmiete: 6.840,- Euro p.a.
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Treppenhaus mit zus. Abstellfläche als Sondernutzungsrecht
- Garten: Gemeinschaftliche Nutzung, optionale Aufteilung
- Carport: Große Stellfläche
- Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2010), zentrale Warmwasserversorgung, jährliche Wartung
- Modernisierungen: Haustüranlage 2018, Wohnungstür nach DIN 2021, Kaminzug, Fenster in Gauben 3fach-verglast ca. 2016, Dachflächenfenster ca. 2012/2021, Böden, Bad ca. 2004, Duschkabine 2021, Fi-Schalter 2021, Dach mit Dämmung ca. 2006, gesamtes Kellergeschoß 2024 saniert (über Schadensregulierung der Versicherung)
- ruhige, gepflegte Wohngegend
- Penny und Bäcker zu Fuß in ca. 10-13 Minuten erreichbar


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Ein Tip von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind.

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Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,- Euro, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.

Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de Stichworte Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: Heizung, Böden, Wandbeläge, Bad tw., Dach, Dämmung, Haustüranlage, Keller, Fenster, modernisiert