Wohnung zum Kauf 595.000 € 4 Zimmer 96,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neuhadern München 81375

Monat
4Zimmer
96,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Gloria Unterweger

PlanetHome Group GmbH

Vermietete, lichtdurchflutete und charmante 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in München-Hadern

Die von uns angebotene, charmante und gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1979 erbauten Mehrfamilienhauses (Erdgeschoss + 3 Obergeschosse). Die helle Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und viele Annehmlichkeiten.

Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Die Schlafbereiche sind optimal gestaltet: Das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sorgen für ausreichend Flexibilität und Privatsphäre. Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort ergänzt.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Innenhof des Wohnhauses lädt mit viel Grün und einem kleinen Kinderspielplatz zum Verweilen ein.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 11.358 EUR p. a. zzgl. ca. 440 EUR p. m. Nebenkostenvorauszahlung zzgl. ca. 50 EUR p. m. für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist seit ca. Dezember 2004 unbefristet vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aktuell werden am Gebäude einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, die zur weiteren Aufwertung der Immobilie beitragen.

Die zentrale Lage in einer ruhigen, gepflegten Umgebung rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Ihr neues Zuhause oder als Anlageobjekt zur langfristigen Vermietung.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Loggia
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuhadern, München (81375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt im begehrten Stadtteil München-Neuhadern, einer Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die Nähe zu den U-Bahn-Stationen "Haderner Stern" (U6) sowie "Holzapfelkreuth" (U6), die beide in etwa sieben Gehminuten zu erreichen sind, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Auch die umliegenden Bushaltestellen, nur wenige Gehminuten entfernt, bieten komfortable Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine nahtlose Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Für Autofahrer bietet die Lage eine ideale Anbindung an die Autobahnen A96 und A95, die in weniger als zehn Fahrminuten erreicht werden können. Dadurch ist die Immobilie auch für Pendler und Ausflüge ins Umland besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem besonders familienfreundlichen Standort. Das Klinikum Großhadern, das in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist, unterstreicht zudem die ausgezeichnete Gesundheitsversorgung. Der nahegelegene Stadtpark, den man in wenigen Gehminuten erreicht, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine angenehme Ergänzung zum urbanen Lebensstil. Diese Kombination aus städtischer Nähe, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

6.185,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 946,51 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.185,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 187

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Gloria UnterwegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqfd5y

Referenznummer: 633697