Mehrfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €1.745,83 €/m²

Finanzierung ab 1396 €/Monat

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6Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.003 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Löbnitz, Löbnitz (04509)

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem ca. 960 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz für mehrere Generationen benötigen, ebenso wie für diejenigen, die ein großzügiges Einfamilienhaus suchen.
Das Haus wurde ursprünglich 1978 als Bungalow mit Keller errichtet und im Jahr 2003 durch eine Aufstockung erweitert, wodurch ein eigenständiger Wohnbereich im Obergeschoss geschaffen wurde.
Mit nur geringem Aufwand, etwa durch das Einziehen einer Trennwand im Erdgeschoss, lassen sich zwei separate Wohneinheiten gestalten - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder das Vermieten einer Etage. Selbstverständlich eignet sich das Haus auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit einem Kamin für gemütliche Abende sorgt und direkten Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse bietet. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer flach begehbaren Dusche ausgestattet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist - ob als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum. Zusätzlich befinden sich hier eine Waschküche, ein Windfang, der Zugang zum Keller und die Treppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie, die den Zugang zu den Räumen hell und einladend gestaltet. Auch hier gibt es eine Küche mit Abstellraum und ein großes Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zu einem weiteren Wintergarten und einem Balkon. Das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer runden den Wohnbereich ab. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aus fast jedem Fenster genießen Sie den Ausblick ins Grüne, entweder in den liebevoll angelegten Garten oder auf die Pferdekoppel gegenüber.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten mit einem schönen Baumbestand, einem kleinen Teich und ausreichend Platz zum Wäsche trocknen. Eine weitere Terrasse lädt zum Verweilen ein, während sich die Familie im Garten entspannen kann. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Zufahrt zum Keller sowie ein Carport zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem die Ölheizung mit einem neuen Brennwert-Kessel, welcher erst im Juli 2024 installiert wurde, und für eine effiziente Beheizung des Hauses sorgt.
Dieses Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe des Löbnitzer Parks und des Schlossparks und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und praktischer Infrastruktur.

Die Gemeinde Löbnitz liegt im Landkreis Nordsachsen, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Leipzig. Der charmante Ort bietet eine naturnahe und ruhige Umgebung, die sich besonders für Familien und Naturliebhaber eignet. Löbnitz befindet sich in der Nähe des beliebten Naturschutzgebiets Goitzsche-Seenlandschaft, welches vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Wassersport am Goitzschesee bietet.
Im Ort selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit einer Grundschule, einem Kindergarten, einem Zahnarzt, einem Hausarzt und einer Apotheke. Außerdem gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote. Für Erholung sorgen der örtliche Park, der Schlosspark sowie die Lage am Seelhausener See, die weitere Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Delitzsch und Bad Düben und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Dank der Nähe zu Leipzig und Delitzsch ist Löbnitz zudem verkehrsgünstig gelegen und gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die ruhige Lage macht Löbnitz zu einem idealen Wohnort für Familien, die sowohl Erholung als auch eine praktische Anbindung an städtische Zentren suchen.

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Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (elisabeth.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.
Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0176 323 66342) oder schreiben uns eine Mail (elisabeth.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.
Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013