Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €1.744,19 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

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258 m²Wohnfläche

915 m²Grundstück

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Niederwenigern, Hattingen-Niederwenigern (45529)

Potenzialfläche in erstklassiger Lage!

Angeboten wird hier eine Liegenschaft, deren Ursprünge bis ca. 1890 zurück reichen. Es handelt sich um ein freistehendes 2-Familienhaus, welches bereits komplett freigezogen ist.

Das Hauptgebäude bietet eine Altbausubstanz mit z.T. sichtbarem Fachwerk innen. Die vorhandenen Flächen im Erd- und Obergeschoss betragen ca. 90qm. Die Deckenhöhen sind bauartbedingt niedriger. Das in den frühen 2000er Jahren angehobene Satteldach bietet eine Ausbaureserve über ca. 93,3qm Fläche. Der Ausbau wurde begonnen, aber nicht vollendet.

Im hinteren Teil des Hauses gibt es einen Anbau mit eigenem Eingang, der sich ideal als Einliegerwohnung anbietet. Die Wohnungsgröße hier liegt bei ca. 75qm.

Insbesondere die Hauptwohnung im vorderen Teil des Gebäudes bedarf einer umfassenden Sanierung. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Zu erreichen ist die Liegenschaft über eine Privatstraße, deren Anteil mit Gegenstand des Angebotes ist.

Alternativ eignet sich die hier angebotene Liegenschaft auch für eine Ersatzbebauung. Der für diese Lage gültige Bebauungsplan gibt WA II mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 vor. Das Grundstück ist ca. 915qm groß und steigt von der Straße zum hinteren Garten an. Die exakte Bebaubarkeit ist individuell mit dem Bauamt der Stadt Hattingen abzustimmen.

Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum.

Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt.
Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen.

Gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43.

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 7.50