Wohnung zum Kauf 519.000 € 3,5 Zimmer 104,3 m²<br/>Wohnfläche Königsfeld Königsfeld im Schwarzwald 78126

Monat
3,5Zimmer
104,3 m²Wohnfläche

Herr Stefan Herbst

HERBST IMMOBILIEN

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohnen am Kurpark: Unverbaubarer Blick ins Grüne, sonniger Balkon, 2 Tageslichtbäder, EBK., KfW 55!

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss vereint modernen Komfort und eine hochwertige Bauweise auf über 100 m² Wohnfläche. Erbaut im Jahr 2023 von der renommierten Villinger Top-Bauträger GmbH, liegt diese Einheit in einem Haus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Mansarden in Königsfeld - Romantik wie aus dem Bilderbuch
Im Herzen des heilklimatischen Kurorts Königsfeld gelegen, bieten die Mansarden alles, was man sich von einer hochwertigen Immobilie erhofft: eine erstklassige Lage, hochwertige Massivbauweise und eine zeitlos elegante Architektur. Der angrenzende Kurpark mit seinen herrlichen Grünflächen lädt zu entspannten Spaziergängen ein und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung.
*In sechs charmanten Mehrfamilienhäusern entstanden insgesamt nur 34 hochwertige Eigentumswohnungen - eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaft im idyllischen Königsfeld.
Zentral und direkt am Kurpark gelegen werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Königsfeld, Königsfeld im Schwarzwald (78126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - Königsfeld: Der Kurort mit Heilklima
Königsfeld gehört zu den wenigen Orten in Deutschland, die die Prädikate "Heilklimatischer Kurort" und "Kneippkurort" tragen dürfen. Seit über 60 Jahren erfüllt der Ort die strengen lufthygienischen Voraussetzungen für diese Auszeichnungen.
Im Sommer dominiert das Schonklima, während im Winter reizmilde bis reizmäßige Bedingungen herrschen. Mit nur wenigen Nebeltagen pro Jahr entspricht Königsfeld den strengen lufthygienischen Anforderungen. Ein Gutachten des Deutschen Wetterdienstes aus dem Jahr 2023 bestätigte erneut, dass die Klimawerte weit unter den Richtwerten liegen.
Seit 2010 zählt Königsfeld zu den Heilklimatischen Kurorten der Premium-Klasse, was 2018 erneut bestätigt wurde. Die derzeit fünfzehn deutschen Kurorte dieser Klasse engagieren sich neben einem gesunden Klima auch aktiv für den Naturerhalt, um ihren Gästen die Vorzüge des Klimas nahezubringen.
Königsfeld ist weit über die Region hinaus ein beliebter Kurort und gilt als einer der attraktivsten Immobilienstandorte. Die Mansarden Königsfeld befinden sich in bester Lage, direkt am idyllischen Kurpark. Trotz dieser natürlichen Umgebung bietet Königsfeld umfassende Versorgungsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zur ärztlichen Versorgung, sowie die international renommierten Zinzendorfschulen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

519000 €

4.976,99 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,213 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Dies gilt auch für den Verkäufer

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.976,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.436 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.670 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und eleganter Ausstattung. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 30 m² lädt zum Wohlfühlen ein und bildet das Herzstück des Zuhauses.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 13 m² und 11,5 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet, das Gäste-WC verfügt über eine Dusche und ebenfalls Tageslicht.
Der große Balkon erstreckt sich über die Süd- und Ostseite und bietet mit über 16 m² eine einladende Außenfläche. Die Anrechnung beträgt 50 %. Praktisch ist auch der zusätzliche Arbeitsbereich in der großzügigen Diele sowie der Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Tiefgaragenplatz kann für 25.000 EUR erworben werden. Der Wohnung ist ein privater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Trockenraum, ein Abstellbereich für Kinderwagen sowie ausreichend Platz für Fahrräder zur Verfügung. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HERBST IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Römerweg 42, 78078 Niedereschach-Fischbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan HerbstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtdn5k

Referenznummer: A390