Praxisfläche zum Kauf
240000 €

Herr Josef Heiss

Bero Immobilien GmbH

Lassen Sie Ihre Businessidee sprießen! Finanzieren ab ca. €1200.- Monatlich!

SIE WOLLEN MIT IHREM KONZEPT VOLL DURCHSTARTEN? DANN IST NUTZEN SIE DIESE FANTASTISCHE GELEGENHEIT!

Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit mit kleinem Risiko groß rauszukommen.

Die wichtigsten zum Kaufobjekt auf einem Blick:

* zum Verkauf stehen ausschließlich die Geschäftscontainer

* ???????Das Grundstück bleibt im Besitz des Verkäufers und wird an den Käufer der Container verpachtet
* Pachtvertrag 15 Jahr (länge verhandelbar)
* Monatliche Pacht = € 300.-

* ca. 118m² Nutzfläche + Lagercontainer mit ca. 27m² Fläche

* aufgeteilt auf 3 Behandlungsräume mit jeweils ca. 10m²
* ein großer Gymnastikraum mit ca. 55m²
* inkl. kleiner Garderobe
* schöner Empfang/Rezeption ca. 15,5m²
* Teeküche für Mitarbeiter ca. 11,2m²
* Abstellraum ca. 7,4m²

* beheizte Fläche

* inkl. gesamten Inventar (Inventarliste auf Anfrage)

* Kaufen und losstarten!

* Die Container sind bewilligt und fertiggestellt, auf Wunsch kann man noch weitere 4 Container aufstellen und anschließen
* Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

Dieses Objekt bietet die einmalige Gelegenheit mitten im Wohngebiet im Dienstleistungsbereich durchzustarten!

FÜR FRAGEN ODER TERMINVEREINBARUNG STEHE ICH IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG
RUFEN SIE AM BESTEN GLEICH AN +43 664 93 021 686 [tel:+436767632757]- JOSEF HEISS, BERO IMMOBILIEN GMBH.

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF UNSER WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER/DER ABGEBERIN HIN! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! DIE ANGABEN IM EXPOSÉ ERFOLGEN IM AUFTRAG UNSERES AUFTRAGGEBERS. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER UNS ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN UNTERLAGEN/AUSKÜNFTE DURCH VERÄUSSERER, BEHÖRDEN USW. ÜBERNEHMEN WIR KEINE GEWÄHR. EIGENE HAFTUNG IST AUSGESCHLOSSEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort

Lage

Gänserndorf (2230)

Dieser 145 m² große, moderne Container in Gänserndorf-Süd bietet eine ideale Fläche für Dienstleistungen im Beauty-, Wellness- und Fitnessbereich, wie Kosmetiker, Friseure oder Personal Trainer. Die flexible Raumaufteilung und das offene, freundliche Design schaffen eine perfekte Atmosphäre für Ihre Kunden und ermöglichen Ihnen, Ihr Geschäftsmodell optimal umzusetzen.

Die Lage in der Hochwaldstraße profitiert von einer lebendigen, familienfreundlichen Siedlungsumgebung mit Gelegenheitsbesuchern und einer treuen Stammkundschaft, die nach nahegelegenen, hochwertigen Dienstleistungen suchen. Die umliegenden Wohngebiete ziehen zahlreiche Familien und Berufspendler an, die Wert auf eine gute Work-Life-Balance legen und die Annehmlichkeiten vor Ort gerne nutzen.

Zusätzlich ist die Hochwaldstraße verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was ihn für Geschäftsmodelle im Bereich Beauty, Wellness und Fitness besonders attraktiv macht. Kunden genießen hier den Komfort kurzer Anfahrtswege, während die Nähe zu weiteren Nahversorgern die Frequenz des Standorts erhöht.

Die Lage in der Hochwaldstraße 27b bietet Ihnen somit eine hervorragende Basis für den Aufbau und die Pflege einer beständigen und zufriedenen Kundenbasis.

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Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Preise

Kaufpreis

240000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Lagerfläche: 27,20 m², Nutzfläche: 118,00 m², Grundstücksfläche: 667,00 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bero Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Elisabethstraße 22/ Top 2, 1010 WIEN

3 Jahre Partnerschaft

Herr Josef HeissDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggcm5u

Referenznummer: OBGC2024103116140475684182f6033