Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €3.515 €/m²

Finanzierung ab 1346 €/Monat

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4Zimmer

92,5 m²Wohnfläche

1.768 m²Grundstück

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Neu-Kürenz 1, Trier (54295)

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Von Poll Immobilien Trier freut sich, Ihnen dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus in einmaliger Waldlage in Trier-Kürenz vorstellen zu dürfen.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in besonders idyllischer und ruhiger Lage in Alt-Kürenz, direkt am Waldrand. Das großzügige Grundstück umfasst 909 m² und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Natur, wodurch eine Atmosphäre der Geborgenheit und Entspannung entsteht.

Das Haus vereint auf ca. 92 m² Wohnfläche Behaglichkeit und Komfort und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sowie mehrere manuell bedienbare Lichtkuppeln sorgen für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Die Fenster lassen die Natur und den Wechsel der Jahreszeiten direkt ins Haus und bieten Ausblicke, die Naturliebhaber begeistern werden. Der rustikale Kamin und der Kachelofeneinsatz sorgen in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und machen das Haus zu einem Rückzugsort, an dem man die Seele baumeln lassen kann.

Das weitläufige und schön bewachsene Grundstück verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme. Der alte Baumbestand sorgt für eine besondere Atmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Genießen Sie den herrlichen Panoramablick und erleben Sie die Natur hautnah - der Wald beginnt buchstäblich vor der Haustür.

Es ist zu beachten, dass für die Immobilie keine Baugenehmigung vorliegt. Die Nutzung des Gebäudes wird derzeit geduldet, jedoch ist keine baurechtliche Genehmigung vorhanden. Jegliche baulichen Veränderungen bedürfen einer gesonderten Genehmigung, die in diesem Bereich möglicherweise nicht erteilt wird.

Die Entwässerung erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube, deren regelmäßige Entleerung von der Stadt Trier organisiert und über die Abwassergebühren abgerechnet wird.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Trier-Kürenz verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Es ist ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und Geborgenheit legen, ohne auf Komfort und Stadtnähe verzichten zu müssen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 244.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen