Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 245.000 € 3,5 Zimmer 73,6 m²<br/>Wohnfläche Rangierbahnhof-Siedlung Nürnberg 90471

Monat
3,5Zimmer
73,6 m²Wohnfläche

Herr Trauner

Refuwel GmbH

3,5 Zimmer KAPITALANLAGE im Nürnberger Süden

Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk (ohne Aufzug).
Vom Hausflur führt die Wohnungstüre in den Eingangsbereich.
Die Küche ist der zentrale Punkt der Wohnung und kann über zwei Zugänge begangen werden. Ein gemütlicher Essbereich grenzt an den Kochbereich.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Duschbadewanne. Ein großer Vorteil ist das separate WC.
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz zum verweilen. Von hier aus gelangt man auf den schönen begrünten Balkon. Das angrenzenden Schlafzimmer
bietet Raum für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Dank der kontinuierlichen Pflege und Wartung des Gebäudes können sich die Bewohner auf eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre freuen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes und gut durchdachtes Zuhause legen.
Aufgrund der seit Jahren soliden Vermietung an äußerst zuverlässige Mieter eignet es sich perspektivisch ideal zur Kapitalanlage.

NEU 2020 Gasdurchlauferhitzer (Warmwasser)
NEU 2020 Heizkörper
NEU 2017 Dach

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Rangierbahnhof-Siedlung, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zeppelinfeld und die Messe können zu Fuß erreicht werden.
Genießen Sie die Ruhe ohne Stadtverkehr, dennoch zentral genug
um in wenigen Minuten ins Zentrum zu gelangen. Radwege oder
Spaziergänge durch die Natur animieren zum Bewegen und Erholen.
Als Kontrast zur dicht besiedelten Nürnberger Innenstadt mit 23.000
Einwohnern pro km² bietet dieser Ortsteil eine durch Reihenhäuser
und Mehrfamilienhäuser geprägte Struktur mit unter 6.300
Einwohnern pro km².
Der Dutzendteich, viel Grün, diverse Vereine und Sportclubs gehören
zum Stadtteil. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, im direkten Umfeld
hält ein Bus, es gibt florierende Geschäfte, Ärzte, Kindergärten,
Grundschulen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

245000 €

3.328,80 €/m²

Provision für Käufer

2,98 incl. Mwst

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.328,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Entwicklungspotenzial
Aktuelle Bruttorendite 3,26%

Nächste Mieterhöhung zum März 2026

Besichtigungstermine Können jederzeit gerne mit uns vereinbart werden.

Mo - Sa 9:00 - 19:00 Uhr

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Refuwel GmbHGewerblicher Anbieter

Hans-Enßner-Straße 10, 90613 Unterschlauersbach

Partnerschaft

Herr TraunerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hggw53