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Doppelhaushälfte zum Kauf
589000 €4.848 €/m²
5Zimmer
121,5 m²Wohnfläche
837 m²Grundstück

Immo Agency GmbH
Frau Claudia Bonk
Immo Agency GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Luftwärmepumpe mit Kühlung - Schlüsselfertige 5 Zimmer DHH - 2 Stellplätze und hochwertige Einbauküche inkludiert

SCHLÜSSELFERTIG UND SOFORT BEZUGSFERTIG - Doppelhaushälfte in Pressbaum

2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive!

Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer!

Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler!

Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als "Dürre Wien" am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben.

Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft!

 

_Die Umgebung: _Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten:

* Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50)
* Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
* A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum
* Kindergarten und Volkschule
* Bushaltestelle 454, 457, 460
* Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung
* Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto
* Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf

Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus:

* großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
* 4 Zimmer
* Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
* Fußbodenheizung
* Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung
* Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
* vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum
* Gäste WC
* Massive Innenstiege aus Buche
* Holz-Alu-Haustüre
* schöner terassierter Eigengarten
* Terrassen mit WPC Belag
* Gartenwasserleitung
* Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche
* Gartenhäuschen
* 2 Stellplätze, davon einer mit Carport

_Zusammenfassung der zur Verfügung stehenden Flächen:_

* ca. 121,3 m2 Wohnfläche
* ca. 150 m2 Garten
* ca. 11 m2 Terrasse
* 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2
* Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche

Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 589.000,- EURO.

 

_Nebenkosten beim Kauf:_

* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen)
* ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
* 3% Provision zuzügl. 20% USt

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter bonk@immoagency.at oder 069919479003 und stehe Ihnen gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • voll erschlossen

Lage

Pressbaum (3021)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
589000 €
4.847,74 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen

Ca. 6 m2 Gartenhäuschen als zusätzliches Lager, 2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Agency GmbH
Immo Agency GmbHGewerblicher Anbieter
Josefstädter Straße 43-45/1a, 1080 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Claudia BonkDein Kontakt
Online-ID: 2g82956
Referenznummer: OBGC202409251138530013a3f9f13d0
Immo Agency GmbH
Frau Claudia Bonk
Immo Agency GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé