Wohnung zum Kauf 239.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche Rosenheim 83022

Monat
2Zimmer
46 m²Wohnfläche

Frau Natalie Kutschka

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Kapitalanleger gesucht - Eigentümer als Mieter

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1988 befindet sich im nördlichen Teil von Rosenheim.
Die zentrale Lage bietet Ihnen die Nähe zum Hallenbad, zum Stadtzentrum sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie beim Betreten der Wohnung ein Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bereithält.
Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Küche verbindet den Essbereich sowie das Wohnzimmer geschickt miteinander.
Ein Bereich im Wohnzimmer, der ursprünglich als Wintergarten gedacht war, bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und erweitert den Wohnraum nach Westen. Hier können Sie noch bis weit in die Abendstunden die Sonnenstrahlen genießen. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit über 13 m² .
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, die im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Die Garage wurde 2023/2024 aufwändig saniert.
Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut.

Auf einige Fotos haben wir aufgrund der Privatsphäre des Mieters verzichtet. Fordern Sie hierfür unser Web-Exposé an. Die Räume wurden als "Einrichtungsbeispiel" dargestellt, um Ihnen den Schnitt zu präsentieren.

Der Eigentümer möchte weiterhin als Mieter in der Wohnung wohnen. Er zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 644 EUR + 45 EUR für den Garagenstellplatz. Keine Mietanpassung für die nächsten 10 Jahre möglich. Das Mietrecht würde mit dem Auszug (z. B,. in ein Pflegeheim /betreutes Wohnen) erlöschen oder mit dem Todesfall beendet. Eine Kündigung auf Eigenbedarf wird ausgeschlossen. Nur der Mieter kann das Mietverhältnis beenden.

Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie
bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rosenheim (83022)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Die Mittelstadt ist umschlossen vom Landkreis Rosenheim und gleichzeitig dessen Verwaltungssitz. Mit ca. 64.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern und eines von 23 bayerischen Oberzentren.

Der Ort besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.

Die Technische Hochschule Rosenheim (kurz TH Rosenheim) ist eine Hochschule für angewandte Wissenschaften und wurde am 1. August 1971 als Fachhochschule Rosenheim gegründet. Sie ist vor allem durch ihre Fakultät für Holztechnik und Bau bekannt. Die Technische Hochschule Rosenheim bietet den mittlerweile über 6.000 Studierenden international anerkannte Abschlüsse und attraktive Möglichkeiten zur Weiterbildung in über 40 Studiengängen der Fachrichtungen Wirtschaft, Technik, Gestaltung, Gesundheit und Soziales.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

5.195,65 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

327.25 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.268,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.195,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Altötting-Mühldorf Gewerblicher Anbieter

Katharinenplatz 17, 84453 Mühldorf a. Inn

3 Jahre Partnerschaft

Frau Natalie KutschkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fu6u5j

Referenznummer: 1/20/364-364/010523