Einfamilienhaus zum Kauf

1499000 €1.499.000 €6.814 €/m²

Finanzierung ab 6104 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

9.238 m²Grundstück

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Niederheining, Laufen (83410)

Wir haben für Sie ein ca. 6.192 qm großes Grundstück, auf dem sich ein renoviertes Wohngebäude, aufgeteilt in eine ca. 68 qm große Erdgeschosswohnung und eine ca.84 qm große Wohnung, welche sich im Maisonette Stil vom Obergeschoss über das Dachgeschoss erstreckt. Beide Wohnungen haben eine eigene Terrasse und einen eigenen Eingang, ebenso wie der ebenerdige Anbau an das Wohngebäude, im dem sich eine dritte ca. 50 qm große Wohnung, mit eigener Zufahrt und Doppelgarage befindet. Der Anbau wurde zuletzt 2008 saniert.
Für die beiden Wohnungen im Wohnhaus stehen weitere zwei Garagen und zwei Carports zur Verfügung.

Im Zuge der Renovierung des Wohngebäudes 2020 wurde dieses mit einer Photovoltaikanlage (6,5 kWpeak Leistung) sowie modernen Flachkollektoren ausgestattet. Diese garantieren, neben der Flüssiggasheizung, eine erneuerbare Energieversorgung auf dem neuesten Stand der Technik.

Für Ihre lieben Vierbeiner bietet das großzügige und größtenteils ebene Grundstück unter anderem vier Pferdeboxen, Sattelkammer und zusätzlich eine knapp 1.200 qm große Freilaufkoppel. Weiter befindet sich eine gut ausgestattete KFZ-Hobbywerkstatt mit Hebebühne auf dem Gelände. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 15 m³ gehört ebenfalls zum Objekt, durch diese wird der Garten und die Pferdeboxen mit Regenwasser versorgt. Der private ca. 1.800 qm großer Mischwald, direkt neben dem Grundstück rundet diese unglaubliche Immobilie ab.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie liegt im Bereich zwischen den Städten Laufen und Freilassing. Auch die Stadt Salzburg mit Flughafen sind in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ruhige und ländliche Lage wirkt sich positiv auf alle Bewohner ob Mensch oder Tier aus.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 71,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1971

4 x Garage, 2 x Carport

- Freilaufweide
- Mischwald Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung