Mehrfamilienhaus zum Kauf 819.000 € 10 Zimmer 266 m²<br/>Wohnfläche 752 m²<br/>Grundstück Breyell Nettetal 41334

Monat
10Zimmer
266 m²Wohnfläche
752 m²Grundstück

Herr Yavuzhan Cona

Sorglos am Niederrhein Immobilien

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Modernisierte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten: Perfekt für Familien und Kapitalanlege

Diese modern sanierte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 752 m². Das Zweifamilienhaus wurde 2021 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Es bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Neben drei Stellplätzen und einer Garage ist das Gebäude vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² besticht durch ihre gehobene Ausstattung und ihren offenen Grundriss. Der 2021 neu errichtete Anbau, ein Kaltwintergarten, sowie die Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer und bietet direkten Zugang zum Garten, was ideal für Familien oder Gartenliebhaber ist.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m². Sie wurde ebenfalls 2021 saniert und umfasst 3 helle Zimmer sowie eine großzügige 35 m² Terrasse, die viel Platz zur Entspannung bietet. Diese Wohnung ist derzeit für 1.100 € kalt vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls 2021 ausgebaut. Die ca. 58 m² große Einheit verfügt über 2 Zimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie eine 9 m² Terrasse mit Ausblick. Auch diese Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 600 €.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich ideal für eine Familie, die sich über mehrere Etagen ausbreiten möchte, oder für Eigennutzer, die die Erdgeschosswohnung mit Garten wie ein Einfamilienhaus genießen und gleichzeitig die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermieten können. So lässt sich ein Teil der Gesamtkosten finanzieren oder das Objekt als langfristige Investition für die Altersvorsorge nutzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Bad mit Dusche
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Wintergarten
vermietet

Lage

Breyell, Nettetal (41334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung von Nettetal, einer mittelgroßen Gemeinde im Kreis Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Der Stadtkern von Nettetal ist bequem und schnell erreichbar, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und weiterführende Schulformen.

Die nahegelegenen Seen sind beliebte Ausflugsziele und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Gegend zudem für Spaziergänger und Läufer besonders attraktiv.

Die nächste Autobahnauffahrt zu den nahegelegenen Großstädten erreichen Sie binnen weniger Minuten, was die Lage zusätzlich verkehrstechnisch vorteilhaft macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

819000 €

3.078,95 €/m²

Provision für Käufer

2,75 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.078,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.064 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.918 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 130,00 m², Dachbodenfläche: 57,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sorglos am Niederrhein ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hindenburgstraße 245, 41061 Mönchengladbach

Partnerschaft

Herr Yavuzhan ConaDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g4ds5g

Referenznummer: 149036878#rz674