Wohnung zum Kauf provisionsfrei 139.000 € 2 Zimmer 64 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kirchherten Bedburg 50181

Monat
2Zimmer
64 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Marcus Willmann

FALC Immobilien Rhein-Erft-Kreis

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ruhige Lage - Ruhiges Leben !

In ruhiger Lage von Bedburg-Kirchherten befindet sich diese modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 saniert und präsentiert sich in einem neuen Glanz. Sie hat einen direkten und alleinigen Zugang über eine eigene Wendeltreppe vom Hof des Grundstücks.

Die Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und modernem Vinylboden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte und bietet ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für niedrige Heizkosten sorgt. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch der Effizienzklasse B mit 64 kWh/(m²*a) aus.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Kirchherten, Bedburg (50181)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kirchherten ist ein Ortsteil der Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in einer kleinen Siedlung in der Nähe des Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergärten sind am Ort vorhanden. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist gut, die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal eine Minute entfernt. Die Autobahnen A61 und A44 bieten eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln, Düsseldorf und Aachen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung vom Trubel des Alltags.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.171,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

328 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.171,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.525 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.230 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

oder

50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114

oder auch

per Video-Konferenz.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2564903.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Rhein-Erft-KreisGewerblicher Anbieter

Brechtstr. 20, 50170 Kerpen

Partnerschaft

Herr Marcus WillmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hpsy5c

Referenznummer: FALC-MW-61439