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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
829200 €9.871,43 €/m²
3Zimmer
84 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Gaggenaystr. 22, Moosach-Bahnhof, München (80992)

Teil eines Projekts
Neubauvorhaben Gaggenaystraße München
Neubauprojekt
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Preise

Kaufpreis
829200 €
9.871,43 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
37800 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

  • 2026
  • Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Gartenwohnung mit großer Südterrasse

Schon beim Betreten der lichtdurchfluteten Diele werden Sie sich sofort wohlfühlen. Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur herrlichen Süd-Terrasse mit Privatgarten. Ob im Sommer oder Winter – hier finden Sie und Ihre Gäste immer ausreichend Platz.

Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für erholsamen Schlaf. Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC bestens ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohnung ein über den Aufzug erreichbarer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

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Weitere Services

Lage

Moosach ist ideal gelegen.

Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem beliebten Olympiapark ist die Gaggenaystr. der perfekte Ausgangspunkt für Freizeit- und Sportaktivitäten aller Art. Zahlreiche internationale Großkonzerne haben Ihren Sitz im Münchner Norden und sind somit ohne Umwege erreichbar. Diese Faktoren machen Moosach sowohl für Eigentümer als auch für Mietinteressenten besonders attraktiv.
In der direkten Umgebung lädt die „Meile Moosach“ zum Bummeln ein und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Kapuzinerhölzl ist ein gutes Ziel zur Erholung im Grünen. Für Familien befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe.
Auch der Nahverkehr ist in Moosach bestens ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Der ca. 8 Gehminuten entfernte Bahnhof-Moosach ist sowohl mit der U-Bahn (U3) als auch mit der S-Bahn (S1) sowie mit der Tram (Linie 20) und Expressbussen ideal an den Nahverkehr angebunden. Von dort gelangt man in ca. 20 Minuten ohne Umstieg in das Münchner-Stadtzentrum oder
in ca. 40 Minuten zum Flughafen München. Mit dem Auto sind Sie von hier aus schnell auf der Umgehungsautobahn Münchens und damit in kurzer Zeit am Flughafen. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten im
Umland sowie das Fünfseenland und natürlich die Alpen sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen.

ÜBER UNS

Wir sind ein Familienunternehmen mit über 90-jähriger Tradition und legen sehr viel Wert auf Zuverlässigkeit, Qualitätsbewusstsein und Kundennähe.
Das spiegelt auch unser Motto „Kompetent am Bau“ wider, das für höchste Qualität, Termintreue und optimale Kundenbetreuung steht.
Unser gesamtes Leistungsspektrum umfasst den Hochbau, die Sanierung sowie Tief- und Straßenbau. Zudem sind wir in den Bereichen Projektenwicklung und Schlüsselfertigbau tätig.

Die Standorte der Stauch-Baugruppe liegen in Kupferzell, Waidhofen und Gräfelfing.
Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, projektiert TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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9.871,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Stauch Wohnbau GmbH
Stauch Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter
Lohenstr. 5, 82166 Gräfelfing
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Fabian Wagner
Herr Fabian WagnerDein Kontakt
Online-ID: 2ehjm5z
Referenznummer: 9701
Stauch Wohnbau GmbH
Stauch Wohnbau GmbH
Herr Fabian Wagner
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