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RE/MAX Immobilienmarktplatz Thomas Wörner
RE/MAX Immobilienmarktplatz Thomas Wörner

Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €1.796 €/m²
19Zimmer
442,7 m²Wohnfläche
718 m²Grundstück
Alpirsbach, Alpirsbach (72275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RE/MAX Immobilienmarktplatz Thomas Wörner
Herr Thomas Wörner
RE/MAX Immobilienmarktplatz Thomas Wörner
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
795000 €
1.795,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage

6 Familienhaus sehr guter Zustand. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in sonniger Höhenlage.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen und 3 Garagen wurde 1972 erstellt und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. In absehbarer Zeit stehen keine gravierenden Renovierungsmaßnahmen an. Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine moderne und zeitgemäße Raumaufteilung alle mit Balkon bzw. Dachterrassen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 442 qm sind aufgeteilt in 2 x 4 Zimmer-Wohnungen, 3 x 3 Zimmer-Wohnungen und eine 2 Zimmer-Wohnung. Eine gute langfristige Vermietbarkeit ist vorhanden. Jede Wohnung verfügt im UG bei Bedarf über 2 Kellerräume.

Die Aufteilung der einzeln Wohneinheiten zu Eigentumswohnungen ist bei Bedarf möglich. Es liegt bereits eine Abgeschlossenheitserklärung mit entsprechenden Plänen vor, eine notarielle Aufteilung in Form einer Teilungserklärung ist jedoch nicht erfolgt.

Die Gesamtmieteinnahmen Stand April 2024 für alle 6 Wohnungen inklusive Garagen waren monatlich 2.711,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Derzeit besteht die Möglichkeit eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm und eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 94 qm neu zu vermieten wobei hierfür zukünftig eine Miethöhe zwischen 8,00 bis 9,00 Euro pro qm möglich wäre und somit sich die ursprüngliche Gesamtmiete entsprechend erhöhen dürfte.

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Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Alpirsbach, geprägt von einer niedrigen Bevölkerungsdichte und einem hohen Anteil an älteren Einwohnern. Dies schafft stabile und langfristige Mietverhältnisse. Die unmittelbare Nähe zu einem Spielplatz und einer Schule macht die Lage auch für Familien attraktiv, was die Nachfrage nach Mietwohnungen zusätzlich erhöht.

Von der Immobilie aus sind wichtige Verkehrsanbindungen leicht erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ca. 90 Kilometer entfernt, was für Geschäftstätigkeiten vorteilhaft ist. Die Anbindung an die Autobahnen ist etwa 30 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit einer Bahnstation und mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung verfügbar, etwa 500 Meter entfernt.

Diese Lage bietet Kapitalanlegern ein solides Umfeld mit stabilen Mietpreisen und einer kontinuierlichen Nachfrage. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte schafft eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 111,63 m², vermietbare Fläche: 442,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.795,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
829 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.815 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Immobilienmarktplatz Thomas Wörner
RE/MAX Immobilienmarktplatz Thomas WörnerGewerblicher Anbieter
Marktplatz 4, 72250 Freudenstadt
Herr Thomas WörnerDein Kontakt
Online-ID: 2gh4j53
Referenznummer: TW-1082
RE/MAX Immobilienmarktplatz Thomas Wörner
Herr Thomas Wörner
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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  • Exposé
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