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Einfamilienhaus zum Kauf
1099000 €2.642 €/m²
9Zimmer
416 m²Wohnfläche
837 m²Grundstück

HERON Immobilien GmbH
Herr Christoph Rösch
HERON Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

AM WEINBERG - Besondere Architektenvilla mit vielen Extras in bester Lage von Pfaffenhofen

Diese Immobilie besticht durch ihre besondere Architektur und die Ausrichtung nach Süden am Fuße der Weinberge in exponierter Lage.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie individuell.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 837 m² und befindet sich in Randlage von Pfaffenhofen in voller Süd-Ausrichtung, sodass Sie durch den Höhenunterschied alle Vorteile genießen können.

Von außen erreichen Sie den Hauseingang über eine Steintreppe, die Ihnen den Zugang von Süden aus gewährt. Alternativ können Sie die Immobilie auch über die Westseite anfahren und so zum Hauseingang gelangen. Die Diele bietet neben einem Gäste-WC und einer Garderobe bereits erste Einblicke in die Dimensionen dieser besonderen Immobilie. Das Tageslichtbad befindet sich zu Ihrer Linken und grenzt an das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide.

Die Diele verfügt über das innenliegende Treppenhaus, dessen Größe zu dem Charakter des Hauses passt. Der Zugang in die Küche ist ebenfalls über die Diele möglich. Hier finden Sie eine Einbauküche und außerdem einen separaten Abstellraum.

Weiter werden Sie in das atemberaubende Herzstück dieser Immobilie geleitet. Ein Raum mit zwei Ebenen und einer beeindruckenden Größe von etwa 80 Quadratmetern eröffnet sich vor Ihnen.
Zu Ihrer Rechten befindet sich neben dem Essbereich und Terrassen-Ausgang der Zugang zur Küche. Voran gesetzt ist der Kaminbereich, der auf einer niedrigeren Ebene gesetzt wurde. Der große Wohnbereich ist zudem mit einem großzügig überdachten Balkon abgerundet und bietet Ihnen maximalen Gestaltungsfreiraum.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie dreieinhalb weitere Zimmer, zwei weitere Tageslichtbäder, eine Küche, sowie einen Balkon und eine Dachterrasse. Abstellmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Untergeschoss rundet die Gestaltungsfreiheit in dieser Immobilie perfekt ab, da Sie neben einem Tageslichtbad oder einer Sauna, die Räumlichkeiten auch so umfunktionieren können, dass Sie über eine separat zugängliche Einliegerwohnung oder gewerblich nutzbare Büro- und Lagerfläche verfügen.

Beheizt wird dieses Haus über einen Öl-Brennwertkessel (2018) und durch Solarthermie-Module (2018) unterstützt. Die Besonderheit hier ist, dass es diese Heizung GEG-KONFORM ist.

Weitere Räume bieten Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Waschküche komplettiert die Funktionalität des Untergeschosses.

Zur Immobilie gehört auch eine Einzelgarage, eine Doppelgarage mit ausreichend zusätzlichem Stauraum, sowie weitere Außenstellplätze in der Einfahrt auf der Südseite und vor der Garage auf der Westseite.

Worte sind natürlich ein Mittel um diese Immobilie zu beschreiben, jedoch empfehle ich Ihnen die visuellen Eindrücke bei einer individuellen Gelegenheit selbst wirken zu lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 8 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Pfaffenhofen, Pfaffenhofen (74397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfaffenhofen ist ein malerischer Ort, der alles bietet, was man sich für ein entspanntes Familienleben wünscht. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, sowie eine gute Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Mit seinem besonderen Erscheinungsbild und der exponierten Lage ist dieses Haus ein echtes Juwel in einer attraktiven Wohngegend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1099000 €
2.641,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.641,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.248 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.466 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HERON Immobilien GmbH
HERON Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Christoph RöschDein Kontakt
Online-ID: 2fj8x5w
Referenznummer: 10HN01524
HERON Immobilien GmbH
Herr Christoph Rösch
HERON Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen