Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

486590 €486.590 €6.500 €/m²

Finanzierung ab 1586 €/Monat

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3Zimmer

74,9 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Mühlenbach 18, Altstadt - Süd, Köln (50676)

UMFASSEND Modernisiertes Haus
Mit guten Energiewerten und Fernwärmeversorgung. Unter anderem Folge Maßnahmen werden 2024 umgesetzt:
- Komplett neues Dach im Zuge der Aufstockung
- Beidseitige Gedämmte Fassade
- Heizung über Fernwärme
Gepflegte Immobilien in zentraler Innenstadt-Location sind immer attraktiv und wertbeständig. Für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus, Mühlenbach 18, aus den 50er Jahren – Aufstockung mit Neuausbau 2024 – bietet 10 Eigentumswohnungen. Zwei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Die Dreizimmerwohnungen haben Wohnungsgrößen zwischen rund 62 m2 und 76 m2. Alle Einheiten verfügen über
einen oder zwei Balkone. Im 4. Obergeschoss und im Staffelgeschoss erfolgt eine Aufstockung mit Neuausbau.
Im Hof befinden sich sieben Garagen und ein Stellplatz. Die Eigentumswohnungen bieten für Paare und kleine Familien
besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, und Parkett ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten Außenfassade.
Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast.

Zentral in Köln – das ist der Mühlenbach im Stadtbezirk Innenstadt. Hier pulsiert das Leben. Wenige Meter zur Rheinpromenade, zum Heumarkt und zur Kölner Altstadt. Die Shoppingmeilen Hohe Straße und Schildergasse erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Sie sind das pulsierende Herz der Kölner Geschäftswelt. Seit Jahren gehören Hohe Straße und Schildergasse zu den
meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Die Nord- Süd-Fahrt befindet sich um die Ecke und zum Neumarkt ist es nicht weit.
Allein die nahe Severinstraße, mit Ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, ist eine pure Freude. Neben Einzelhandelsmarken
sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Ware anbieten. Viele Restaurants, Bars, Cafés und
traditionelle Brauhäuser prägen das Bild. Die Sonne scheint und ich habe Lust, mich auf das Rad zu
schwingen? Vor der Haustür wird bestimmt ein Bikesharing- Rad auf mich warten. Hier lässt es sich zentral und gut leben.
Meine persönliche Relax-, Freizeit-, und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit seiner Rheinpromenade befindet sich fast nebenan. So kann der Tag entspannt beginnen. Köln Mitte, Mühlenbach – für Fans des Urban Living.

Sonstiges Eine Seltenheit in solch einer Lage. Energetisch Modernisiertes Haus und Erstbezug der Wohnung! Daher für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet.