Einfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €3.460 €/m²

Finanzierung ab 3898 €/Monat

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9Zimmer

286,1 m²Wohnfläche

668 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kobern, Kobern-Gondorf (56330)

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Objektbeschreibung Dieses einmalige und großzügige Wohnobjekt aus dem Jahr 2002 verfügt über rd. 467 qm Wohn-/Nutzfläche (286 qm Wfl. + 181 qm Nfl.) mit insgesamt 9 Zimmer, Wintergarten, Gartengeräteraum, Doppelgarage und einem Garten.

Die helle und maßgefertigte Einbauküche im EG ist voll ausgestattet; zudem steht im OG eine Teeküche zur Verfügung.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige, beheizbare und damit ganzjährig nutzbare Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage.

Der gepflegte Garten rundet das schöne Gesamtbild ab.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, sodass sich ggf. Kinder sowie auch Haustiere geschützt und wohlfühlen werden.

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit einem Gartengeräteraum und einem PKW-Stellplatz.

Das Gebäude verfügt über eine sehr umfangreiche und hochwertige gebäude-technische Ausstattung mit Erdwärmepumpe, elektrischen Rollläden, elektrischen Markisen und einer professionellen BOSCH-Einbruchmeldeanlage etc. pp.

Für die Gartenbewässerung steht ein 5.000 L Regenwassersammeltank (Erdtank) zur Verfügung.

Machen Sie sich ein eigenes Bild, denn eine Besichtigung sagt mehr als Worte! Raumaufteilung KELLERGESCHOSS:
- Kellerraum #1
- Kellerraum #2
- Kellerraum #3
- Haustechnik
- Waschen/Gartengeräte

ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Garderobe
- Gäste-WC
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Abstellraum/Vorrat
- Wohnen
- Essen
- Jagdzimmer
- Schlafen
- Bad/WC
- Wintergarten

OBERGESCHOSS:
- Galerie
- Wohnen
- Balkon
- Gäste
- Turmzimmer mit Balkon
- Teeküche (inkl. Mobiliar)
- Nebenraum Teeküche
- Loggia
- Schlafen
- Bad/WC

Rechtliches Aufgrund der ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés ist die Maklerprovision verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % enthält die derzeit gültige Mehrwertsteuer von 19 % und unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt.

Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und Angaben zu Einrichtungen und/oder technischer Gebäudeausrüstung etc. pp. enthalten sind, wird dafür jegliche Haftung ausgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr; Flächenangaben etc. pp. basieren ausschließlich auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen oder bereitgestellten Unterlagen.

Sonstiges/Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, selbstverständlich auch an Samstagen und Sonntagen!

Kontakt:

Festnetz: 0261/4030350
E-Post: kontakt@kesseler-koblenz.com

KESSELER IMMOBILIENMANAGEMENT
Inh. Gisela Keßeler
Wolfskaulstr. 5
56072 Koblenz (Güls)

www.kesseler-koblenz.com Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung