Doppelhaushälfte zum Kauf 1.449.000 € 6 Zimmer 169 m²<br/>Wohnfläche 323 m²<br/>Grundstück St. Ulrich München 80686

Monat
6Zimmer
169 m²Wohnfläche
323 m²Grundstück

Frau Sabrina Beck

David & Jacques Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohntraum in Laim: Moderne DHH mit viel Platz und großem Garten!

DER TRAUM VOM EIGENEN HAUS IN MÜNCHEN - UNERREICHBAR?! NICHT BEI UNS!

Diese Doppelhaushälfte lässt Dein Herz höher schlagen: Mit insgesamt 169 m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen bietet Dir diese Immobilie genügend Platz, sich frei zu entfalten und befindet sich in einem top gepflegten Zustand!

Der Eingangsbereich wurde geschickt gestaltet und bietet eine maßgefertigte Garderobe in Form eines Einbauschranks. Auf der linken Seite befindet sich ein schönes modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, während auf der rechten Seite ein großzügiges vielseitiges Zimmer zu finden ist. Dies lässt sich beispielsweise optimal als Home-Office nutzen. Die separate Küche mit ihren großen Fenstern fügt sich optimal in das gepflegte und moderne Ambiente dieser Doppelhaushälfte ein. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich, welcher Dich mit genügend Platz empfängt. Die zwei Zugänge zu den jeweiligen Terrassen sind ein weiteres Highlight.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zu den Balkonen mit Süd- und Westausrichtung. Das moderne Bad verwandelt sich durch ein Fenster, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und einem hellen Ambiente in Deine absolute Wohlfühl-Oase.

Zusätzlich steht Dir im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Abstellräumen, einer Waschküche, dem Heizungsraum sowie einem kleinen Bad zusätzlich ein Hobbyraum. Diesen kannst Du beispielsweise als Fitnessstudio nutzen - Deiner Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Der optimal ausgerichtete und wenig einsehbare Garten, der mit seinen zwei Terrassen zu vielen gemütlichen Sommerabenden einlädt, macht diese Doppelhaushälfte zu einem wahren Familientraum - und das stadtnah und doch ruhig gelegen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

St. Ulrich, München (80686)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich im Münchner Westen im Stadtteil Laim. Der Stadtteil verfügt über mehrere Grünflächen und Parks, die zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben einladen. Der Westpark ist einer der größten Parks in München und bietet eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten. Für Sportbegeisterte gibt es in Laim verschiedene Möglichkeiten zur Betätigung. Das Westbad ist ein modernes Schwimmbad mit Innen- und Außenbecken sowie Saunabereich.

Laim zeichnet sich ebenfalls durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S6 und S8 halten am Bahnhof Laim, was eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an andere Teile der Stadt ermöglicht. Darüber hinaus verfügt Laim über eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Autobahn A96 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg im Westen und zum Flughafen München im Osten. Die Autobahn A95 ist ebenfalls gut erreichbar und führt in südlicher Richtung nach Garmisch-Partenkirchen.

Du profitierst von folgenden Highlights der Lage:

- ruhige Innenhoflage
- Einkaufsmöglichkeit (Penny) nur 190 m entfernt
- U-Bahn Station Laimer Platz nur 300 m entfernt (U-Bahnlinie 5)
- Bushaltestelle Laimer Platz nur 280 m entfernt (Linie 151, 168, 57, 51) und 800 m entfernt (Linie 57 Richtung Freiham)
- Marienplatz in unter 20 min, Hauptbahnhof in ca. 12 min erreichbar
- A96 Richtung Lindau in ca. 4 min erreichbar
- A95 Richtung Garmisch in ca. 7 min erreichbar
- A8 Richtung Stuttgart in ca. 10 min erreichbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1449000 €

8.573,96 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.573,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

David & Jacques ImmobilienGewerblicher Anbieter

Leopoldstraße 254, 80807 München

Partnerschaft

Frau Sabrina BeckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9h55b

Referenznummer: CJ-10922-CL2-v1