Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

620000 €620.000 €2.480 €/m²

Finanzierung ab 2455 €/Monat

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10Zimmer

250 m²Wohnfläche

740 m²Grundstück

01.07.2025Verfügbarkeit

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Lohstraße 9, Thalham, Landau an der Isar (94405)

Objektbeschreibung Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Umbaupotenzial – Laufend saniert und vielseitig nutzbar

Dieses Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine ausgezeichnete Pflege und regelmäßige Modernisierungen, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sodass Sie direkt einziehen können, ohne größere Renovierungen vorzunehmen. Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung installiert, die den Energiebedarf des Hauses effizient deckt und langfristig Kosten spart.

Ein besonderes Highlight: Das Haus bietet das Potenzial für einen Umbau in ein Zweifamilienhaus. Ob für die wachsende Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen optimal an. Raumaufteilung Flexible Raumaufteilung mit seniorengerechter Wohnung und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses geräumige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohnebenen, die flexibel genutzt werden können. Insgesamt verfügt das Gebäude über drei Bäder – jeweils eines auf jeder Ebene – und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als separate Wohneinheiten.

Im 2. Obergeschoss wurde eine komfortable und seniorengerechte Wohnung eingerichtet, die über einen praktischen Treppenlift leicht erreichbar ist. Diese Ebene ist ideal für ältere Bewohner oder als separate Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss bietet derzeit Platz für eine eigenständige Wohnung und wurde 2023 mit einem neuen, behindertengerechten Bad ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Über den gemeinsamen Eingang sind beide Wohneinheiten leicht zugänglich.

Im Keller befindet sich viel Raum für Hobbys, eine Werkstatt sowie die Haustechnik. Dank der flexiblen Raumaufteilung könnte der Keller auch in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden, wodurch das Haus noch mehr Nutzungspotenzial erhält.

Ursprünglich wurden alle Ebenen als eine einzige Wohneinheit genutzt, sodass das Haus bei Bedarf problemlos wieder in ein großzügiges Familiendomizil umgestaltet werden kann. Der geräumige, gemeinsam genutzte Garten bietet viel Platz für Entspannung und ist sowohl über das Erdgeschoss als auch den Keller zugänglich.

Idyllisches Wohnen mit traumhaftem Weitblick – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage bei Landau a.d. Isar

Diese Immobilie befindet sich in einem malerischen Dorf südöstlich von Landau a.d. Isar, das nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bietet. Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick, der sich vom idyllischen Isartal bis hin zum Bayerischen Wald erstreckt – dieses Panorama erleben Sie ganz exklusiv aus dem 2. Obergeschoss, wo Sie jeden Tag in den Genuss dieser herrlichen Weitsicht kommen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße, wodurch der Verkehr auf die Anwohner beschränkt bleibt. Hier können Sie in absoluter Ruhe und Abgeschiedenheit wohnen, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die nahegelegene Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 sind in kürzester Zeit erreichbar, sodass Sie in wenigen Minuten bequem die umliegenden Städte und Regionen erreichen.

Highlights - Traumhafte Lage: Ruhiges Dorf mit herrlichem Ausblick vom Isartal bis zum Bayerischen Wald
- Seniorengerechte Wohnung: 2. Obergeschoss mit Treppenlift erreichbar
- Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten
- 3 Bäder: Eines auf jeder Wohnebene
- Geräumiger Keller: Platz für Hobbyräume, Werkstatt oder als zusätzliche Wohneinheit nutzbar
- Neues Bad im Erdgeschoss: 2023 installiert, behindertengerecht
- Großzügiger Garten: Über Erdgeschoss und Keller erreichbar, ideal für gemeinsame Nutzung
- Gute Verkehrsanbindung: Nahe der B20 und Autobahn, dennoch ruhige Lage
- Vielseitiges Nutzungspotenzial: Ursprünglich als eine Wohneinheit genutzt, bei Bedarf wieder zusammenführbar
- 2023 installierte Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung für mehr Energieeffizienz und Unabhängigkeit
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend