Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

214000 €214.000 €1.685 €/m²

Finanzierung ab 859 €/Monat

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7Zimmer

127 m²Wohnfläche

2.068 m²Grundstück

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Zell - Weierbach, Offenburg (77654)

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Dieses charmante Einfamilienhaus am Ortsrand von Weierbach erzählt eine Geschichte, die bis in das 19. Jahrhundert zurückreicht. Ursprünglich als Café genutzt, bietet das Anwesen heute eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude zu neuem Leben zu erwecken.

Eingebettet in ein idyllisches Grundstück mit teils steiler Südhanglage, genießen Sie hier nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch einen herrlichen Ausblick bis nach Offenburg und die Rheinebene.

Die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen macht das Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte, insbesondere Offenburg, schnell erreichbar, sodass ländliche Ruhe und städtische Anbindung perfekt miteinander kombiniert werden.

Das Wohnhaus selbst ist teilweise unterkellert und wurde zuletzt ca. 1968 renoviert. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für kreative Gestaltungsideen. Ein Holzofen sorgt aktuell für Wärme, da keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist.

Das Haus wurde durch einen Anbau in Form einer 1,5-stöckigen Scheune erweitert. Diese Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Werkstatt, Atelier oder - in Abstimmung mit der Baubehörde - sogar als zusätzliche Wohnfläche, hier gibt es viel Raum für individuelle Ideen.

Ein zusätzlicher Geräteschopf eignet sich ideal als Stauraum oder Abstellfläche.

Dieses Anwesen bietet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Haus voller Geschichte, das darauf wartet, durch die Hände von Liebhabern, Bastlern oder Handwerkern mit Visionen zu neuem Leben erweckt zu werden. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses besonderen Objekts inspirieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potential, das in diesem Anwesen steckt.

Sonstiges Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1968