Einfamilienhaus zum Kauf

845000 €845.000 €3.394 €/m²

Finanzierung ab 3536 €/Monat

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7Zimmer

249 m²Wohnfläche

774 m²Grundstück

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Zülpich, Zülpich (53909)

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Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße eines Neubaugebietes und wurde 2015 errichtet. Auf insgesamt ca. 249m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 142m² Nutzfläche im Kellergeschoss verteilen sich diverse Ausstattungsmerkmale auf insgesamt drei Geschosse. Lichtdurchflutete Etagen bestechen durch eine individuelle Planung sowie eine luxuriöse und facettenreiche Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Der mächtige Baukörper steht auf einem ideal zugeschnittenen und 774m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde als KfW-Effizienzhaus 70 im Stadtvilla-Charakter erbaut. Die effiziente und verbrauchsarme Gaszentralheizung, die für Warmwasser genutzte Solarthermieanlage und die 7,2KW PV-Anlage inklusive 8KW Batteriespeicher erzeugen die Energieeffizienzklasse "A". Das gesamte Haus wird angenehm via Fußbodenheizung erwärmt und per Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt.

Im Erdgeschoss lädt der helle Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC ein. Weiter geradeaus gelangt man in das Herzstück dieser Etage - das lichtdurchflutete und knapp 90m² große Wohnzimmer inklusive hochwertiger offener Küche samt Kochinsel. Dieses bietet definitiv genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für das Familienleben und verbindet durch insgesamt sieben bodentiefe ein- oder zweiflügige Fensterelemente quasi nahtlos zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Dieser lässt durch seinen schönen Zuschnitt sowie seiner sonnigen Südausrichtung grenzenlose Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein ganzjährig nutzbarer Jacuzzi lädt zum Verweilen zu jeder Tageszeit ein. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein knapp 17m² großes Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum inklusive direktem Zugang zum Carport, um Einkäufe zügig verstauen zu können.

Das Obergeschoss bietet mit insgesamt fünf Zimmern und zwei vollwertigen Bädern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight auf dieser Etage ist das ca. 17m² große Elternschlafzimmer inklusive hochwertig ausgestattetem Bad en Suite sowie einem über 7m² großen Südbalkon mit Blick auf den Zülpicher Seepark. Die vier weiteren Zimmer wurden bisher als Kinderzimmer und das kleinere Duschbad als Kinderbad genutzt. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Balkon. Die vorgenannten Zimmer lassen selbstverständlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten zu.

Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 30m², aber mit geringer Raumhöhe, weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss ist als gehobene Nutzfläche konzipiert. Der mit Abstand größte Raum ist mit ca. 60m² als Hobbykeller ohne Grenzen genutzt worden. Ein mit der eingangs genannten Technik ausgestatteter Hausanschlussraum sowie zwei weitere, ca. 17m² große, wohnlich ausgestattete Räume bieten weitere gehobene Nutzfläche. Ein modernes und großzügiges Duschbad inklusive Waschmaschinenanschluss vervollständigt das Kellergeschoss. Alle Räume verfügen über Fenster.

Eine großzügiges Carport sowie ein breiter, davorliegender Außenstellplatz bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ein Fahrradschuppen bietet auf der anderen Seite der Immobilie mit direktem Gartenzugang weiteren Komfort.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Baujahr: 2015
Energiekennwert: 33,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,32 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024