Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

695000 €695.000 €743 €/m²

Finanzierung ab 2904 €/Monat

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29Zimmer

935 m²Fläche

1.626 m²Grundstück

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Ludwigslust, Ludwigslust (19288)

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Das denkmalgeschützte Gebäude (ehemals Hotel zum Großherzog von Mecklenburg) liegt nahe dem Ludwigsluster Schloss auf einem ca. 1.626 m² großen Grundstück. Es kann sowohl von der Clara- Zetkin- Straße (derzeit verschlossen) als auch von der Gartenstraße aus begangen und befahren werden. Neben einer großen Rasenfläche befinden sich 7 PKW- Stellplätze, mehrere Fahrradstellplätze sowie eine Garage auf dem Grundstück.
Das Erd- und Obergeschoss des Hauses ist aktuell an den Landkreis LUP vermietet und wird als Unterkunft für ukrainische Flüchtlinge genutzt. Die Mieteinnahmen betragen p.a. ca. 49.875 EUR. Das Dachgeschoss wird von einer Wohngruppe der Diakonie genutzt und ist nicht Teil der derzeitigen Mieteinnahme. Die Fläche wird mittelfristig frei gezogen. Bei Neuvermietung des Dachgeschosses würde eine jährliche Nettokalt- Miete von ca. 16.200 EUR hinzukommen, mithin insgesamt ca. 66.075 EUR p.a.
Es besteht teilweise Sanierungsbedarf und umfänglicher Renovierungsbedarf.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

EG: Heizraum, Technikraum, Gemeinschaftsküche, zwei WC- Anlagen, Duschraum, Gemeinschaftsraum, 9 Zimmer mit Waschbecken.

OG: Gemeinschaftsküche, zwei WC- Anlagen, Duschraum, 12 Zimmer mit Waschbecken, Gemeinschaftsraum, Balkon

DG: Büro, Aufenthaltsraum, Gemeinschaftsraum mit Notausgang (Wendeltreppe zum darunter liegenden Balkon), Sanitäreinrichtung (WC), zwei Zimmer, eine abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und WC, eine Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Wannenbad

KG: Abstellmöglichkeit

Sonstiges Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplätze vorhanden, Wohnfläche: 935,00 m², vermietbare Fläche: 935,00 m², Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen