Haus zum Kauf · provisionsfrei

598000 €598.000 €3.477 €/m²

Finanzierung ab 2435 €/Monat

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8Zimmer

172 m²Wohnfläche

719 m²Grundstück

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Röttgener Straße 109, Ippendorf, Bonn (53127)

Dieses charmante 2-Familienhaus im beliebten Bonner Stadtteil Ippendorf besticht durch seine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.

Es wurde in den Jahren 1910 (Wohnung 1) und 1968 (Wohnung 2) in Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

In den Folgejahren haben verschiedene Erweiterungen stattgefunden:
So sind eine Doppelgarage und ein Kinderzimmer im Anbau (1978-1981) sowie 1987 über der Doppelgarage ein Wohnzimmer und eine Diele entstanden. Der Balkon wurde 1991 überdacht.

Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert und befindet sich dadurch in einem guten Zustand:

Dacherneuerung: 2006, Dachreparaturen 2022
Wohnung 1: Renovierung und Einbau einer neuen Dusche 2015, neue Einbauküche 2018
Wohnung 2: Renovierung 2017 inkl. einer neuen Hauseingangstür

Beide Wohnungen verfügen über eine Küche, Badezimmer mit Tageslicht, diverse Wohn- und Schlafräume.

Zur Wohnung 1 mit einer Größe von ca. 65 m² gehört ein Freisitz im Innenhof. Dieser Bereich kann ggfs. auch gewerblich genutzt werden, so dass eine Kombination von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück und dennoch in zwei getrennten Bereichen möglich ist.

Die Wohnung 2 mit ca. 107 m² verfügt über eine 21 m² große Terrasse und einen wunderschönen Garten. Durch die Lage im rückwärtigen Bereich ist es hier schön ruhig und man ist von Grün umgeben.

Die Gebäude werden umfasst von einem Vorgarten, dem schönen Innenhof sowie der großen rückseitigen Gartenfläche.

Eine Erweiterung ist ebenfalls möglich.

Bei einer (Teil-)Vermietung kann im wohnwirtschaftlichen Bereich eine Miete von ca. € 12,00/m² und im gewerblichen Bereich – je nach Nutzungsart – auch mehr angesetzt werden.

Der Bonner Stadtteil Bonn Ippendorf gehört zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Bonn. Unmittelbar an die Wohnbebauung von Ippendorf angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Katzenlochbachtal.

Neben der guten Wohnqualität verfügt Ippendorf über eine gute Infrastruktur: So sind hier ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheken, Physiotherapie und andere kleinere Geschäfte vorhanden.

Darüber hinaus sind hier Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Bankfiliale ansässig.

Ferner sind Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.

Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe zur Liegenschaft:
Mit der Buslinie 603 (Röttgen über Hauptbahnhof nach Pützchen) erreichen Sie in rd. 12 Min. die Bonner Innenstadt.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wichtige Hinweise Alle Daten stammen vom Eigentümer oder Hausverwalter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hohl Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (wenn Sie als natürliche Person handeln) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte Sonstiges: frei werdend