Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €3.615,38 €/m²

Finanzierung ab 981 €/Monat

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3Zimmer

65 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Altonaer Straße 18, Wilhelmstadt, Berlin (13581)

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage die 1961 errichtet wurde. Nach Auskunft der Verkäuferin werden die Wohnungen zum größten Teil durch die Eigentümer selber genutzt. Dadurch zeichnet sich die Anlage durch ihr gepflegtes und ruhiges Erscheinungsbild aus. Der Anlage umfasst 124 Einheiten und verfügt über Stellplätze die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist. Die Zufahrt ist durch eine Schranke gesichert, so dass Unbefugte keine Zufahrt haben.
Die Häuser sind wärmegedämmt und haben Kunststofffenster. Die Heizungsanlage wurde komplett 2022 durch die Firma GASAG Solution GmbH ausgeführt. Für die Wärmeversorgung mit Raumwärme und Trinkwasser wurde eine moderne Gasbrennwerttechnik installiert und die Beheizungsart wurde zu diesem Zweck von Heizöl auf Erdgas umgestellt.
Die Instanthaltungsrücklage belief sich Stand 31.12.2023 auf 358.066,13 €. Der Anteil für die WE 60 beträgt 3.037,92 €. Eine Sonderumlage ist gemäß Hausverwaltung mit einem Schreiben vom 14.08.2024 nicht geplant. Alle beschlossenen Maßnahmen können aus der Rücklage bedient werden. Alle Angaben haben wir durch die Hausverwaltung erhalten.
Die Wohnung betretend, erwartet Sie ein kompakter Flur mit einer Schranknische. Hier haben Sie die Option Stauraum schaffen zu können und für die Unterbringung Ihrer Garderobe zu sorgen oder aber Sie nutzen die Möglichkeit das anliegende Bad räumlich zu vergrößern und somit Platz für Ihre Waschmaschine und gegebenenfalls einen Trockner zu schaffen ODER das WC zu versetzten, wie es in der Nachbarwohnung umgesetzt wurde. Es gibt keine Durchgangszimmer.
In der ganzen Wohnung, außer im Badezimmer und in der Küche, wurde Teppichboden verlegt. Darunter befinden sich PVC-Flexplatten, welche schon beim Bau der Anlage dort verlegt worden sind. Durch die Beseitigung des Teppichbodens wurde der Untergrund sichtbar.
Das helle und freundliche Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon verspricht eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Stellfläche für Ihre Couchlandschaft und eine TV-Board ist genauso gegeben wie auch einen komfortablen Essbereich. Lassen Sie den Tag oder Abend in ihrem neuen Zuhause ausklingen und bei einem gemeinsamen Essen, den Tag zu besprechen und neue Pläne schmieden.
Die jetzigen Eigentümer haben die Trennwand zwischen dem größeren Schlafzimmer und Wohnzimmer entfernt, um sich räumlich zu vergrößern. Durch die noch vorhandenen Zugangstür im Flur ist ein Rückbau, beziehungsweise eine Wiederherstellung der einzelnen Räume unproblematisch möglich.
Der Küchenbereich ist auch geräumt worden und erleichtert dadurch, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Selbstverständlich hat die Küche ein Fenster. Bei geschickter Einrichtung könnten Sie sogar einen kleinen Tisch mit einplanen. Wenn Sie den Flurschrank erhalten wollen, müsste Ihre Waschmaschinen den Platz in der Küche innehaben, wie bei den jetzigen Eigentümern.
Auch das durch die Morgensonne, sonnendurchflutete jetzige Schlafzimmer, verspricht gute Laune. Hier ist Platz für ein Bett in Standardgröße und einen adäquaten Kleiderschrank.
Sollte Sie den vorherige Zustand der 3-Zimmer Wohnung wiederherstellen wollen, haben Sie zwei unterschiedliche große Schlafzimmer, sodass sich durchaus bei einer kleinen Familie ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer anbietet ODER auch ein Homeoffice.
Das Duschbad mit Fenster ist gefliest und vor einigen Jahren frisch renoviert worden. Durch eine mögliche Vergrößerung des Badezimmers, durch die Wegnahme der Schranknische im Flur, wäre auch die Unterbringung Ihrer Waschmaschine im Bad möglich. Die Anschlüsse sind nicht vorhanden, könnten jedoch sicherlich unproblematisch verlegt werden. Die Nachbarn gegenüber haben dies gemacht, so erzählte es die jetzige Eigentümerin.
Insgesamt bedarf die Wohnung einer gewissen Renovierung nach Ihrem individuellen Geschmack.
Rundum bietet diese sehr gut geschnittene Wohnung alles, was es bedarf für ein neues und gemütliches Zuhause.
Durch die unmittelbare Nähe zur Spandauer Altstadt haben Sie die Möglichkeit, in einem vorstadtähnlichen Ambiente zu wohnen und allen täglichen Bedarf zu decken wie auch in gepflegten Restaurants den Abend ausklingen zu lassen. In nächster Umgebung erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr mit Bus, U- und S-Bahn als auch eine tolle Fahrradstrecke bis in die historische Altstadt Spandau hinein und zur berühmten Spandauer Zitadelle mit ihren stimmungsvollen Theater- und Konzertveranstaltungen. Ein idyllisches Gefühl gepaart mit einer Vielfalt an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen wie in einer Großstadt rundet das Wohnerlebnis ab. Ihnen fehlt es an Nichts in direkter Umgebung.
Rundherum, hier ist die Welt noch in Ordnung! Gepflegte Straßen und Lokalitäten lassen Sie hier auch innerlich direkt ankommen.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie nicht nur Ihr eigenes Kellerabteil, sondern auch einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Alle Räumlichkeiten sind komplett abschließbar.
Es wird eine Haftung im vollen Umfang ausgeschlossen. Alle Informationen haben wir von der jetzigen Eigentümerin erhalten bzw. der Hausverwaltung. Die Pläne wurden uns durch das zuständige Bauamt Spandau zur Verfügung gestellt.

Die Altonaer Straße 18 befindet sich im schönen Stadtteil Spandau, im Westen Berlins. Die ruhige Seitenstraße der Klosterstraße liegt unweit der Spandau-Arcaden und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in bester Innenstadt-Lage.
In unter 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Spandau mit Anschluss an die U-Bahnlinie 7, die S3 und S9, den Regionalverkehr und Züge des Fernverkehrs. Von dort gelangen Sie sowohl schnell in die Berliner Innenstadt als auch das Umland. In den Spandauer Arcaden, die Sie auf dem Weg zum Bahnhof erreichen, sind diverse Geschäfte zu finden. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist das Spandauer Rathaus und die Altstadt, die zum Flanieren und Verweilen einlädt. Zur Weihnachtszeit wird die Altstadt, jedes Jahr, mit Ihrem traditionellen Weihnachtsmarkt zum zusätzlichen Highlight.
In der direkten Umgebung der Altonaer Straße finden Sie nicht nur den überregional bekannten Eisladen Florida, sondern auch eine Vielzahl weiterer Restaurants und Cafés, die verschiedene kulinarische Angebote für Sie bereithalten. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten, ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen mehrere Optionen zur Verfügung. In fünf Minuten erreichen Sie bereits die Havel, entlang derer Sie beispielweise durch die Spandauer Innenstadt in Richtung Zitadelle Spandau laufen oder mit dem Rad weitere Berliner Bezirke erkunden können. Die Zitadelle ist nicht nur ein historisches Highlight Berlins, sondern ist auch Veranstaltungsort für vielerlei Konzerte und Kulturveranstaltungen. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in kürzester Zeit den grünen Außenbezirk Falkensee mit seinen weitläufigen Feldern, dem Nymphensee und dem Neuen See mit seinen Badestellen. Ein großes Highlight für Familien ist der nahegelegene Karls-Erdbeer-Hof im Elstal oder das B5 Outlet-Center, welche beide in nur 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in der Nähe. Diese bieten eine solide Bildungsgrundlage für Kinder und Jugendliche. Einige Beispiele könnten die Konkordia-Grundschule oder das Lily-Braun Gymnasium sein.
Für Eltern mit kleinen Kindern gibt es in der Gegend verschiedene Kindertagesstätten (Kitas), die eine qualitativ hochwertige Betreuung für Kinder anbieten. Einige bekannte Kitas könnten die Kita am Bullengraben oder die Kita Kindervilla sein.
Insgesamt bietet die Altonaer Straße 18 eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen kulinarischen Optionen, Freizeitmöglichkeiten im Grünen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Besichtigungstermine Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen bitten wir Sie, uns nur schriftlich zu benachrichtigen. Klicken Sie dazu bitte auf den Button: Anbieter Kontaktieren; und geben Ihre E-Mail-Adresse und Telefonrufnummer an. Gerne rufen wir Sie zurück, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 10:00 – 14:00 Uhr.
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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend. Vorbehaltlich sind Zwischenverkäufe sowie die Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen durch den Verkäufer, die Hausverwaltung bzw. überlassene Dokumente.
Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie Ihren Anteil des Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 9.088,63 € inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss.
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030 774 92 43 / 030 774 30 63, . Email: info@immobilien-hensel-gmbh.de ODER Frau Hensel: 0163-591 20 79.
ACHTUNG: Bitte bestätigen Sie in Ihrer Email-Anfrage ausdrücklich, dass Sie der Ausführung von Maklerleistungen (Übersendung der Adressdaten, Besichtigung, etc.) schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zustimmen, da wir sonst erst nach 14 Tagen mit der Maklertätigkeit anfangen können. Eine solche Bestätigung könnte z. B. wie folgt lauten: „Ich, [Name, Adresse] bestätige, die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen zu haben. Ich bin mir bewusst, dass Immobilien Hensel GmbH bei erfolgreichem Notariellen Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 9.088,63 € inkl. 19% MwSt. zusteht. Sollte ich den Maklervertrag trotz eines erfolgreichen Vertragsabschlusses widerrufen, muss ich der Immobilien Hensel GmbH einen Wertersatz in Höhe von 9.088,63 € inkl. 19% MwSt. leisten.“
Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes übernommen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Sämtliche Daten sind gemäß Angabe durch den Eigentümer. Datenschutzhinweis Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch:
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Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030-774 92 43 ODER 030/7743063
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1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:
Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:
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Die Erhebung dieser Daten erfolgt,
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•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.
Die für die Mandatierung von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen.
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Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.
Soweit dies nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung Ihrer bezogenen Leistungen mit Ihnen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten an Dritte weitergegeben, zum Beispiel Hausverwaltungen/Eigentümer und den dann amtierenden Notar. Hierzu gehört insbesondere die Weitergabe an Verbundunternehmen sowie beauftragte Dienstleistungsunternehmen der Verbundunternehmen und Öffentliche Stellen aufgrund gesetzlicher Vorschriften.
Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.
3. Betroffenenrechte
Sie haben das Recht:
•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.
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•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.
•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.
•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.
•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und
•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.
5. Widerspruchsrecht
Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.
Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de Widerrufsbelehrungen Widerrufsbelehrung und Belehrung nach § 356 Absatz 4 Bürgerliches Gesetzbuch
Ist der Kunde Verbraucher (§ 13 BGB) und wird dieser Maklertrag entweder außerhalb der Betriebsstätte des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Fernkommunikationsmittel geschlossen, gilt diese Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz; E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular in Anlage 1 verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Sollte Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die vom Makler angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben) unverzüglich und spätestens binnen von 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass unsere Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie an uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Belehrung des Kunden gem. § 356 Abs. 4 BGB
Hiermit bestätige ich, davon Kenntnis genommen zu haben, dass mein oben genanntes Widerrufsrecht für den abgeschlossenen Maklervertrag mit der Immobilien Hensel GmbH erlischt, wenn der Makler mir die vollständigen Unterlagen übergeben hat und eine Besichtigung stattfand, und ich nur noch zu entscheiden habe, ob ich den nachgewiesenen/vermittelten Hauptvertrag abschließe, ohne dass es weiterer Tätigkeiten des Maklers bedarf. Auf § 356 Abs. 4 BGB wurde ich hingewiesen.
Anlage 1: Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*) _______________
- Name des/der Verbraucher(s)_______________
- Anschrift des/der Verbraucher(s) _____________
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)________________
- Datum _______________
(*) Unzutreffendes streichen. AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz, Deutschland (nachfolgend: Makler)
§ 1 Weitergegebene Objektinformationen
Die vom Makler an den Auftraggeber übermittelten Angebote (Objektnachweise) sind freibleibend, solange noch kein entsprechender Vertrag mit dem Auftraggeber abgeschlossen worden ist.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt, mit Ausnahme von Fällen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung, für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 2 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages/Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
Der Auftraggeber hat den Makler unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und ihm auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Insbesondere darf er diese Informationen nicht an Dritte weitergeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verschwiegenheitspflicht und schließt daraufhin der von ihm informierte Dritte einen Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, so schuldet der Auftraggeber die Provision, als ob er diesen Vertrag selbst geschlossen hätte.
§ 3 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß den mit dem Makler vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 4 Aufwendungsersatz
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers ist auf Fälle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie die fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten beschränkt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Maklervertrages erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Auftraggeber vertraut hat und auch vertrauen durfte.
Die Haftung des Maklers oder seiner Erfüllungsgehilfen bleibt im Falle der Fahrlässigkeit auf den vorhersehbaren und typischen Schaden begrenzt.
Die vorstehenden Regelungen zur Haftungsbeschränkung und Haftungsbegrenzung gelten nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
§ 6 Verjährung
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers gegen den Makler verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehung des Anspruches und der Kenntnis aller den Anspruch begründenden Umstände. Dies gilt nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. In diesen Fällen gilt die gesetzliche Verjährungsfrist.
§ 7 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand Berlin vereinbart.
§ 8 Schlussbestimmungen
Etwaige Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers finden keine Anwendung.
Die Ausübung von Zurückbehaltungsrechten ist nur im Hinblick auf Ansprüche aus dem jeweiligen Maklervertrag zulässig. Der Auftraggeber darf nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen gegenüber Ansprüchen des Maklers aufrechnen.
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung