Haus zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 122 m²<br/>Wohnfläche 456 m²<br/>Grundstück Geilenkirchen Geilenkirchen 52511

Monat
3Zimmer
122 m²Wohnfläche
456 m²Grundstück

Herr Bernd Bougie

Bougie GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Freistehendes Haus in TOP-Lage in zentrumsnahem Wohngebiet

Massiv gebaut, voll unterkellert, Garage, zentrumsnahe Lage in einem gewachsenen Wohngebiet auf einem schönen Grundstück... Da muss man nicht lange überlegen!

Natürlich besteht ein gewisser Renovierungsbedarf bei diesem schön geschnittenen Einfamilienhaus, aber die Basis passt einfach richtig gut. Der Grundriss ist klar gestaltet und besticht im Erdgeschoss durch große Fensterflächen zur Belichtung der Räume und eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche mit Zugang zur Terrasse hinter dem Haus verfügt über einen Kaminofen, im Wohn-/Esszimmer wurde ein Kachelofen als schöne Wärmequelle installiert. Ergänzt wird der Erdgeschossgrundriss von einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Alle Räume sind vom zentral liegenden Flur erreichbar.

Im Flur befindet sich auch der Treppenauf- und -abgang zu Ober- und Kellergeschoss. Die Grundrissgestaltung im Obergeschoss ist der im Erdgeschoss sehr ähnlich: ein großes Elternschlafzimmer mit Einbauschrank könnte dabei auch in zwei kleinere Zimmer geteilt werden, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Auch hier sind alle Räume direkt vom Flur erreichbar. Eine Ausnahme stellt hier ein weiterer kleiner Raum dar, der an das große Schlafzimmer angrenzt und in erster Linie als Abstellfläche zu sehen ist.

Der Spitzboden, den Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreichen ist nicht ausgebaut und ebenfalls als Abstellfläche nutzbar. Der vollständig geflieste Keller des Hauses bietet weitere nützliche Fläche als Stauraum, für Hobby, Hauswirtschaft und ähnliches.

Neben dem Haus steht eine Garage für PKW, Zweiräder oder ähnliches bereit. Hinter dem Haus liegt der vollständig eingefriedete Garten mit Zugang neben dem Haus. Hier finden Sie genug Platz für Ihre Kinder und zum Abschalten in Ihrer freien Zeit.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns zu unserem Objekt HS-KAU_24-023!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Geilenkirchen, Geilenkirchen (52511)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Einfamilienhaus liegt im Zentrum von Geilenkirchen in einem angenehmen, zentral gelegenen Wohngebiet. In nur wenigen Minuten Entfernung erreichen Sie fußläufig einen Verbrauchermarkt und die Innenstadt von Geilenkirchen. In ca. 3 km Entfernung befindet sich das Gewerbegebiet Niederheid mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bekleidung und anderes, Kfz-Werkstätten und ein Baumarkt. Die Stadt Geilenkirchen mit Ihrem hohen Freizeit- und Kulturangebot bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, ein breit gefächertes Bildungs- und Weiterbildungsangebot. Verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL) gelegen erreichen Sie die Autobahnauffahrten nach Düsseldorf, Köln und Aachen innerhalb kürzester Zeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

265000 €

2.172,13 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.172,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

990 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.938 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 252,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1981
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

[URL="http://www.bougie.de"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 8, Gemarkung: Geilenkirchen, 3 Etagen, keine Eintragung / schriftl. 27.05.2024

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Anbieter der Immobilie

Bougie GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd BougieDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eude5z

Referenznummer: 24 023