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Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €4.272 €/m²
4Zimmer
128,5 m²Wohnfläche
449 m²Grundstück

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Energieeffizienz A+ inklusive! Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und traumhaftem Grundstück

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 im sogenannten Dichterviertel erbaut. Das Wohnquartier rund um die Schillerstraße markiert die beste Lage in Broichweiden. Das direkte Umfeld ist durch hochwertige Einfamilienhäuser und ein sehr gutes soziales Umfeld geprägt.
Die überdurchschnittlich großen Gärten versprechen ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Fernblick in Richtung Sonnenuntergang ist unverbaubar.

Die Immobilie selbst präsentiert sich immer noch in einem fast neuwertigen Zustand. Die Eigentümer haben zudem in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand in die Erhaltung und in die energetische
Verbesserung investiert. Somit wurde u.a. ein Top-Wert i.S. Energieeffizienz erreicht (Kennwert A+).

Beispiele für die Investitionen sind:

.Einbau einer modernen Wärmepumpenheizung (November 2023)
.Ergänzung der Heizung durch eine PV-Anlage (Balkonkraftwerk)
.Anbau einer hochwertigen Terrassenüberdachung mit "Wintergartencharakter"
.Erneuerung der Bodenbeläge im Dachgeschoss
.Vollständige Erneuerung der Küche mit exklusiver Ausstattung

Raumaufteilung:
Man betritt das Erdgeschoss über eine Diele mit Gäste-WC.
Das erste Highlight ist dann die 14 m² große, modern eingerichtete Küche mit Esstisch und Speisekammer. Hieran schließt das über 32 m² messende Wohnzimmer an. Hier wurde ein geschmackvoller Kaminofen eingebaut.
Die überdachte Terrasse lässt sich an zwei Seiten mit Glaselementen schließen. So bleibt der Blick in den über 280 m² großen Garten und über die angrenzenden Felder und Wiesen bestehen.

Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss halten Größen von ca. 14,15 m² und ca. 35,00 m² bereit. Der größere Raum kann auf Wunsch auch geteilt werden. Ein geräumiges Tageslichtbad vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Das Studio bietet ein Fläche von über 23 m².

Die Wohnfläche beträgt rund 128 m².

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind ebenfalls beheizt und gefliest. Hier wurde zudem eine Sauna eingerichtet.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einem Zugang zum Garten versehen. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Die Übergabe des Hauses kann im Laufe des Jahres 2025 erfolgen.

Hinweis: Die neuwertige Einbauküche kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Weitere Details hält Herr Hintzen in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • offener Kamin
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Broichweiden, Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Ein angesehenes Gymnasium eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.

Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2006
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
549000 €
4.272,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.272 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.969 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 73,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -Gewerblicher Anbieter
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr David HintzenDein Kontakt
Online-ID: 2hsq95g
Referenznummer: 24SIAC2334
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Herr David Hintzen
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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