Penthouse zum Kauf 1.235.000 € 3,5 Zimmer 190 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Rissen Hamburg 22559

Monat
3,5Zimmer
190 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Viktoria-Luise Fröhlich

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Rissen von oben - Ihr Haus auf dem Haus mit Dachterrasse

Penthouse mit atemberaubender Dachterrasse.

Das hier angebotene Penthouse thront auf einem Gewerbeobjekt, das von den anderen Parteien nur zu Geschäftszeiten genutzt wird. Und damit kommen wir auch gleich zum ersten Alleinstellungsmerkmal: Abends und an den Wochenenden können Sie hier tun und lassen, was Sie wollen und stören damit keine Nachbarn.

Der ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich ist der zentrale Angelpunkt für eine gesellige und genussreiche Existenz. Der offenen Küche fehlt es an keiner technischen Raffinesse. Ob traut zu zweit oder in großer Runde, hier lässt es sich vorzüglich zubereiten, schlemmen und später feiern. An Hamburger Schietwettertagen knistert für das Wohlgefühl im Hintergrund der Schwedenofen, im Sommer wird die Runde gleich auf die Dachterrasse verlegt. Da Sie abends niemanden im Haus stören, können Sie es auch so richtig krachen lassen und die Musikanlage ordentlich aufdrehen. Was für ein Lebensgefühl!

Die Raumverteilung ist clever durchdacht: Das Penthouse verfügt über zwei Bäder mit Fenster. Ist das nicht ein Luxus, wenn jeder sein eigenes Bad hat? Das Schlafzimmer zeigt nach Osten; hier werden Sie morgens von der Sonne wachgeküsst. Das kleine, nach Norden zeigende Zimmer dient als Ankleide. Das große, nördlich ausgerichtete Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Beide Räume können natürlich auch als Büro oder Schlafzimmer gestaltet werden. 3 Oberlichter sorgen zusätzlich für die Helligkeit der Räume.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist ganz klar die ca. 130 m² große Dachterrasse, die das Penthouse zu 270 Grad umschließt und vom Sonnenverlauf ideal geküsst wird. Der größte Teil mit ca. 70 m² ist nach Süden ausgerichtet und mit einem Jacuzzi ausgestattet. Sie haben Angst, dass Sie niemand in Rissen besuchen kommt? Ganz im Gegenteil mit dieser Dachterrasse, werden Sie sich vor Besuch kaum retten können.

Dem Himmel so nah: Schreiben Sie Ihre eigenen Romanze in diesem Penthouse mit Schokoladenseite. Lassen Sie uns dieses Lebensgefühl gerne gemeinsam Vorort spüren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Rissen, Hamburg (22559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage könnte besser nicht sein: Von der Dachterrasse aus sieht man die Rissener Fußgängerzone bereits. Der Rissener Wochenmarkt auf der Wedeler Landstraße, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken liegen direkt vor der Tür. Der S-Bahnhof Rissen und mehrere Buslinien sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die zahlreichen Gäste Ihrer legendären Dachterrassen-Parties kommen also problemlos hin und zurück. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Reiten, Tennis und Hockey, sowie der renommierte Golfclub Falkenstein und der Blankeneser Segel-Club sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Rissen verfügt über zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Stadtteilschule. Die Internationale Schule in Klein Flottbek ist mit der S-Bahn ebenfalls schnell erreichbar.

Neben der dörflich geprägten Infrastruktur hat Rissen eine enormen Freizeitwert. Das Panorama, das sich am Wittenbergener Strand eröffnet, findet in Hamburg keinen Vergleich. Feiner, heller (und sauberer) Sand und der Ausblick ins Grüne lassen Urlaubsfeeling aufkommen und bieten vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, nicht nur für die Elbvorortler. Neben seinem Vorzeigestrand wird Rissen aber vor allem durch seine vielen Wälder und Naturschutzgebiete geprägt. Allen voran der große Forst Klövensteen, ein Naherholungsgebiet für Naturfreunde und Familien, sowie die Tinsdaler Heide und das Schnaakenmoor.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1235000 €

6.500 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

487 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 130,00 m², modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Viktoria-Luise FröhlichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f34p5l

Referenznummer: L-WCYNTYO