Wohnung zum Kauf

1100000 €1.100.000 €4.490 €/m²

Finanzierung ab 4485 €/Monat

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3Zimmer

245 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Sandberg, Nürnberg (90419)

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Das exklusive Loft im begehrten Stadtteil Sankt Johannis verbindet anspruchsvollen Wohnkomfort mit der einzigartigen Atmosphäre eines der traditionsreichsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die ca. 245 m² Wohnfläche bietet Ihnen Raum für eine individuelle Entfaltung und besticht durch eine großzügige, offene Raumaufteilung, die nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 in neuem Glanz erstrahlt. Drei geräumige Zimmer, die durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung überzeugen, warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine einladende und stilvolle Atmosphäre, ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Die breiten Dielenböden sorgen für Wärme und Eleganz und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die modern und offen gestaltete Küche lässt sich bei Bedarf schließen, sodass Sie sowohl die Offenheit des Lofts genießen als auch in Ruhe kochen können - eine flexible Lösung, die den Alltag ebenso wie gesellige Dinner-Abende bereichert. Zwei luxuriöse Bäder mit hochwertigen Ausstattungen schaffen Wellnessoasen für entspannte Stunden zu Hause, während der begehbare Kleiderschrank zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Das Loft verfügt zudem über ein separates Gästezimmer, das Besuchern Komfort und Privatsphäre bietet, sowie eine großzügige Kellerfläche von ca. 40 m², die zusätzlichen Stauraum schafft. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein großzügiges, modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs zu erwerben. Die exklusive Ausstattung und das hochwertige Design machen dieses Loft zu einer seltenen und wertvollen Wohnoption für Menschen, die das Besondere suchen und hohe Ansprüche an ihr Zuhause stellen.

Die Lage in Sankt Johannis ist eine der besten Adressen Nürnbergs. Hier verbinden sich die historischen Altbauten und die charmante Architektur des Viertels mit einer urbanen und gleichzeitig entspannten Lebensweise. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine lebendige Restaurant- und Cafékultur, kleine Boutiquen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Pegnitzauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur - und das nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Kontaktieren Sie uns gern, um die zahlreichen Vorzüge dieses außergewöhnlichen Objekts bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.76, Distanz zum Bus: 0.13