Grundstück zum Kauf

1150000 €1.150.000 €1.753,05 €/m²

---

656 m²Grundstück

---

St. Georgen - Nord, Freiburg im Breisgau (79111)

Es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage (Bauvorbescheid) des Baurechtsamt der Stadt Freiburg vom 05.06.2024 vor. Diese wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Es kann ein Baukörper (Neubau) mit einer Größe von ca. 14 m x 9,33 m errichtet werden. Sofern das Grundstück geteilt würde, hätte das Baugrundstück ca. 470 bis 480 m² Fläche, der Rest entfiele dann auf die bestehende DHH..

Mit dem Grundstück, dem vorhandenen Haus und der Bebauungsmöglichkeit bestehen vielfache Optionen:
- Bebauung mit 2 Doppelhaushälften + Bestandshaus für Eltern oder Kinder (Mehrgenerationenwohnen)
- Bebauung mit bis zu 5 Wohnungen + Bestandshaus
- Bebauung mit großem Einfamilienhaus + Bestandshaus zur Vermietung oder für Familienangehörige
= Hervorragende Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage am Ende einer Stichstraße.
Dabei gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt:
In wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad im Zentrum, auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut.
Es besteht eine gute Infrastruktur, neben zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken gibt es auch eine Grundschule, Kindergarten und Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Sankt Georgen besitzt auch ein eigenes Freibad.
Die Lebensqualität kann man als hervorragend bezeichnen.

Die bestehende DHH Auf der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine Doppelhaushälfte sowie ein Carport und ein Gartenhaus.
Dieses Haus wurde ursprünglich ca. 1952 erbaut und bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 79 m². Das Haus ist voll unterkellert, diverse Renovierungen sind erforderlich.
Heizung: Gas-Zentralheizung, im EG befindet sich zusätzlich noch ein Holzofen
Warmwasser: über Elektroboiler
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: überwiegend Laminat
UG: 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Kelleraußentreppe
EG: 2 Zimmer, Küche, Flur
OG: 2 Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachspitz: ausgebaut (nur eingeschränkt nutzbar), zugänglich über eine Raumspartreppe
Besichtigungstermine Eine Besichtigung des Objektes ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Mietverhältnis Das Wohnhaus ist zurzeit noch vermietet, wird aber vereinbarungsgemäß zum 1. Februar 2025 frei.