Hochmoderne Wohn- und Gewerbeeinheit
Diese Immobilie wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren bis 2019 ständig modernisiert, sowie durch aufwändige Baumaßnahmen fertiggestellt. Die komplex geplante Gebäudeeinheit besteht aus einem ca. 440 m² großen Gewerbeflächenbereich, welcher an einen ca. 200 m² großen Wohnbereich angebunden ist. Sowohl das Gewerbeareal als auch der Wohnraum erstrecken sich über zwei miteinander verbundene Etagen. Großzügige Fenster mit 3 Fach Verglasung lassen viel Licht in die Wohn- und Gewerberäume.
Beschreibung Wohnbereich
Ein heller Flur lädt zum Zugang des Erdgeschosses ein. Die breite Holztreppe zum Obergeschoss, mit seiner indirekten Beleuchtung, erscheint als attraktiver Blickfang im Eingangsbereich. Links daneben führt es in das imposante Wohnzimmer. Mit einer Größe von 63 m² und 3 großzügigen Fenster Elementen bleiben keine Wünsche offen. Je nach Bedarf kann eine Außen Terrasse problemlos integriert werden, um das Ambiente des angrenzenden Naturschutzgebietes auch außerhalb der Wohnung genießen zu können. Hinter der Treppe ermöglicht ein Flur den Zugang zu einem WC, sowie dem Heizungsraum. Eine weitere Tür verbindet den Wohnbereich mit dem Gewerbeanteil.
Im Obergeschoss steht der exklusive Wohn- Essbereich im Mittelpunkt. Hier schmeckt der morgendliche Kaffee bei einer weitläufigen Aussicht über den angelegten Garten, weit in das Naturschutzareal besonders gut. Das WC ist räumlich von dem geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer, mit Dusche und eingelassener Wanne, abgegrenzt. Über den Flur gelangt man wiederum zu dem Gewerbeteil des Gebäudes. Ein weiterer Abstellraum lässt Platz für Vorräte und Co. Im Obergeschoss sorgen ebenfalls indirekte Beleuchtungen für ein tolles Ambiente. Drei Schlafzimmer auf dieser Ebene garantieren erholsame Nächte. Ein separates Badezimmer grenzt an eines der Schlafzimmer und führt zu einem begehbaren Kleiderschrank.
Beschreibung Gewerbetrakt
Das Erdgeschoss ist separiert in drei Werkstatträume (32 m² mit Verladetor, 51 m² mit Verladetor und 57 m²) und eine Bürofläche (37 m²). Ergänzt wird der Bereich durch einen Pausenraum, einen modernen Küchenraum und zwei WC-Räume, eines davon ist mit einer Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss findet Ihre Produktivität in vier weiteren Büroräumen (23 m², 26 m² mit einem kleinen WC, 26 m², 28m²) genügend Platz zum Wachsen. Die ca. 67 m² große Lagerfläche bietet ausreichend gesicherten und trockenen Stauraum für Ihre Werkstoffe.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale ergänzen die Funktionalität dieses exklusiven Objektes. So können zum Beispiel dank des Starkstromanschlusses auch große Industriegeräte verwendet werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die installierte Fußbodenheizung, große lichtdurchlässige 3-fach verglaste Fenster und eine externe Belüftung mit Rückwärmegewinnung. Zwei der im Obergeschoss befindlichen Büroräume verfügen über eine Klimaanlage.
Der technisch ausgereifte Gewerbebereich bietet Ihnen mehrere Verwendungsmöglichkeiten.
Zum einen lassen sich mehrere Gewerbeeinheiten unter Ihrem Dach vereinen. So bietet sich eine gute Anlagemöglichkeit durch Vermietungen. Zum anderen lassen sich die Raumeinheiten Dank der Trockenbauweise beliebig umgestalten oder miteinander verbinden, sodass Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen.
Das Gebäude steht auf 2.080 m² großem Eigenland. Eine Teilfläche wurde als gepflegter Pflasterboden für den Auffahrten Bereich angelegt. Eine Doppelgarage mit Fußbodenheizung erweitern die nutzbare Lagerfläche.
