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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70000 €1.591 €/m²
2Zimmer
44 m²Wohnfläche
1.Geschoss

FALC Immobilien - Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr
Frau Alexandra Merz
FALC Immobilien - Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Dellviertel

Sie mögen das Leben in der Stadt und sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung im Herzen von Duisburg?
Darf es das beliebte Dellviertel sein? Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial sucht einen neuen Eigentümer.

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten vollständig unterkellerten Mehrfamilienhauses.

Mit einer Wohnfläche von etwa 44 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine kleine kompakte Diele, von der aus Sie Zugang zum Wohnbereich, zur Küche, sowie zum Badezimmer haben. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss. Des Weiteren stehen öffentliche Stellplätze an der Straße zur Verfügung.

Fazit: Diese Immobilie präsentiert sich als wertstabile Eigentumswohnung in äußerst verkehrsgünstiger Lage. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
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Lage

Düsseldorfer Straße 104, Hochfeld, Duisburg (47051)
Die Immobilie befindet sich im begehrten Duisburger Dellviertel. Es ist bei sowohl alteingesessenen Duisburgern, als auch Besuchern gleichermaßen beliebt. Hier trifft Kultur auf Menschenvielfalt. Insbesondere Studenten werden vom Flair des Stadtteils angezogen.

Die bekanntesten Kultureinrichtungen in der Nähe sind das Lehmbruck-Museum, das Kleinkunsttheater "Die Säule", das Theater am Marientor, die Cubus Kunsthalle und das Museum DKM.

Für Kinofans gibt es das filmforum Duisburg, bei dem es sich um das älteste kommunale Kino Deutschlands handelt.
Auch der bei Nacht erleuchtete Stadtwerketurm liegt auf dem Gebiet des Stadtteils.

Das Viertel umfasst mehrere Grünanlagen, darunter den Immanuel-Kant-Park und verfügt an vielen Stellen über einen alten Baumbestand. Besonders rund um den Dellplatz existieren zudem zahlreiche Gastronomiebetriebe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein. Der Duisburger Hauptbahnhof ist nur einen Kilometer entfernt. Für Berufspendler liegt die nächste Autobahnauffahrt nur rund fünf Autominuten entfernt, während der internationale Flughafen Düsseldorf in etwa 25 Autominuten erreichbar ist.

Supermärkte und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem liegt die Königstraße als wichtigste Einkaufsstraße der Stadt zwischen dem Dellviertel und der angrenzenden Altstadt. Geprägt wird der Stadtteil in seiner öffentlichen Wahrnehmung von seiner Vielfalt an Kulturangeboten, die vor allem rund um den zentralen Dellplatz angesiedelt sind. Darüber hinaus ist er vor allem als Wohngebiet von Bedeutung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
70000 €
1.590,90 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
3.765 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2454681.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Grundstücksfläche: 940,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 12

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien - Immobilienmakler in Mülheim an der Ruhr
FALC Immobilien - Immobilienmakler in Mülheim an der RuhrGewerblicher Anbieter
Leineweberstraße 50, 45468 Mülheim an der Ruhr
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Partnerschaft
Frau Alexandra MerzDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hsu955
Referenznummer: FALC-THL-58453
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Frau Alexandra Merz
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen