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Haus zum Kauf
265000 €2.190 €/m²
6Zimmer
121 m²Wohnfläche
608 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Immowerk21
Herr Jonas Ali
Immowerk21
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Individueller Nutzungsmöglichkeit

Objektbeschreibung Dieses schöne, freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob für eine große Familie oder als rentable Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten, dieses Objekt überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und die zahlreichen Modernisierungen. Während der Flut wurde der Heizungsraum, in dem sich die alten Öltanks befanden, beschädigt. Hierdurch gelangte Heizöl in den Estrich und in ein paar Zentimeter der Wände des Erdgeschosses. Betroffen sind vor allem das Badezimmer und der Abstellraum im EG. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Flur. Auf der linken Seite befindet sich das helle Badezimmer, welches mit einem Tageslichtfenster, einer komfortablen Eckbadewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet ist. Gegenüber dem Badezimmer finden Sie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem sind die nötigen Anschlüsse zur Nutzung als Gäste-WC bereits vorhanden. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und bietet Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden. Am Ende des Flurs öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet werden kann. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Von diesem Bereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten, der ideale Ort für Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Über eine Treppe im Hauptflur gelangen Sie in die obere Wohnung. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilt sich in drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer auf. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Wohnraum für Familienmitglieder oder als separate Mietwohnung. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Abstellmöglichkeiten, Lagerräume oder Hobbyräume. Hier können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Nach der Flut wurde eine neue moderne Gasheizung installiert. Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststofffenster und mit Doppelverglasung ausgestattet, was für eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Die Bodenbeläge in beiden Wohnungen wurden ebenfalls erneuert, was den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Der großzügige Garten mit angrenzendem Bachverlauf der Erft bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen und einen Traumgarten anlegen, der sowohl für Entspannung als auch für Freizeitaktivitäten geeignet ist.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einem schönen Außenbereich macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Raumaufteilung - Zwei komfortable und gut geschnittene Wohneinheiten.
- Doppelverglaste Fenster
- Attraktive Wohnlage: Ruhige und grüne Umgebung
- Garten
- Terrasse
- Keller
- Bodenbeläge Fliesen/Laminat
- Vorteilhafter Grundriss
- Badezimmer mit Fenster
- Sehr gepflegter allgemeiner Zustand

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Lilienstraße, Roitzheim, Euskirchen (53881)
Das Haus befindet sich im Ortskern von Roitzheim. Wer das Leben auf dem Land bevorzugt, aber trotzdem einen großen Wert auf eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur legt, wird sich in Roitzheim wohlfühlen. Neben diversen Bushaltstellen, die eine Anbindung direkt nach Euskirchen (ca. 5 min mit dem Bus) sowie auch in die umliegenden Dörfer bietet, befindet sich in den Nachbardörfern Odendorf sowie Kuchenheim jeweils ein Bahnhof, wodurch eine exzellente Anbindung nach Köln, Bonn und Rheinbach ebenfalls gegeben ist. Besonders hervorzuheben ist das rege Vereinsleben in Roitzheim. Hier können Kinder von Klein an verschiedene Sportarten ausüben, es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Schützenfeste. In Euskirchen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben, dass gleiche gilt für Stotzheim. Die Kreisstadt Euskirchen ist in nur ca. 4 min Fahrtzeit mit dem PKW erreicht, wo man alle weiteren Geschäfte sowie zahlreiche Schulen und Behörden vorfindet.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
265000 €
2.190,08 €/m²
Provision für Käufer
4.76 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.242 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.670 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

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Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

- Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Baugrundstücke

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email: info@immowerk21.com
www.immowerk21.com

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Anbieter der Immobilie

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Immowerk21Gewerblicher Anbieter
Unitasstr.140, 53879 Euskirchen
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Partnerschaft
Herr Jonas AliDein Kontakt
Online-ID: 2hhh25f
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Bewertung: 5 von 5 Sternen