Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.200.000 € 37 Zimmer 1.187,4 m²<br/>Wohnfläche 1.036 m²<br/>Grundstück Weststadt - Stadtviertel 032 Pforzheim 75172

Monat
37Zimmer
1.187,4 m²Wohnfläche
1.036 m²Grundstück

Pell-Rich Immobilien Michael Pellinghoff & Thomas Gierich GbR

Herr Niclas Hahn

Pell-Rich Immobilien Michael Pellinghoff & Thomas Gierich GbR

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

ANLAGETRAUM: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit über 5,82% Rendite in Pforzheim

Angeboten wird Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in Pforzheim aus dem Jahr 1967.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.036m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 1.187,48m² Wohnfläche (verteilt auf 15 Wohnungen) sowie zusätzliche ca. 213,46m² Nutzfläche, welche sich auf die Gewerbeeinheit im EG inkl. dem zugehörigen Lager verteilen.
Derzeit ist die Gewerbeeinheit sowie alle Wohnungen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 128.040€ (mtl. 10.670€) inkl. der Stellplätze, was einer Bruttorendite von rund 5,82% entspricht.

Die Bäder wurden in allen Wohnungen saniert, inkl. der Wasserleitungen, ebenso wie die doppelverglasten Kunststofffenster.
Die Immobilie wird mit einer Zentralheizung geheizt, welche mittels Fernwärme versorgt wird. Außerdem gehören noch 9 Außenstellplätze sowie 7 Garagen zum Angebot. Ein Aufzug im Objekt ist ebenfalls vorhanden.

INFO:
Diese Immobilie sowie ein weiteres MFH in der Berlinerstraße in Pforzheim werden derzeit über den gleichen Eigentümer veräußert. Es besteht die Möglichkeit, die beiden MFH's über den Kauf der GmbH (Eigentümer) zu erwerben, wodurch bei beiden Immobilien die Grunderwerbssteuer komplett entfallen würde (5% der Kaufpreissumme).

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

16 Stellplätze: Garage, 9 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 10

Lage

Weststadt - Stadtviertel 032, Pforzheim (75172)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in Pforzheim.
Die Stadt Pforzheim zählt mit Ihren knapp 130.000 Einwohnern zu einer der Großstädte in der Region und liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, am Nordrand des Schwarzwaldes. Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in Richtung des Zentrums.
Die nächstgelegenen Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr (Bus), befinden sich fußläufig nur eine Minute von der Immobilie entfernt - Pforzheim Fritz-Erler-Schule Süd.
Auch der Pforzheimer Hauptbahnhof ist mit dem Auto in nur fünf Minuten zu erreichen. Neben der guten Anbindung an den ÖPNV, bietet Ihnen dieser Standort auch mit dem Auto die größtmögliche Flexibilität. So sind Sie z.B. über die B463 schnell in den einzelnen Stadtteilen von Pforzheim aber auch auf der Autobahn A8. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

2200000 €

1.852,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze
7 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 128.040,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.852,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.102 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.390 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 213,46 m², Gesamtfläche: 1.400,88 m², Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Balkone: 11, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pell-Rich Immobilien Michael Pellinghoff & Thomas Gierich GbRGewerblicher Anbieter

Am Sandfeld 13a, 76149 Karlsruhe

Herr Niclas HahnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6yv58

Referenznummer: 900