Mehrfamilienhaus zum Kauf

2100000 €2.100.000 €4.708,52 €/m²

Finanzierung ab 8806 €/Monat

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15Zimmer

446 m²Wohnfläche

699 m²Grundstück

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Düsseltal, Düsseldorf (40237)

Wir freuen uns, Ihnen ein modern gestaltetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großzügigem Garten und einer Doppelgarage aus dem Jahr 1956 in sehr begehrter, zentraler Stadtrandlage in Düsseldorf-Düsseltal, anbieten zu können.

- Ein wahres Schmuckstück -

Die ausgesprochen attraktive Lage, direkt an einer Allee gelegen, in einladender Wohngegend mit familiärer Atmosphäre und bester Nachbarschaft überzeugt!

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von rd. 699 m² mit insgesamt drei Wohneinheiten, die über eine gemeinsame Wohnfläche von ca. 446 m² verfügen. Aktuell ist eine der drei Wohneinheiten, die Wohnung im EG/Souterrain, vermietet. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG können umgehend bezogen werden und warten nur auf Sie und Ihre neuen Mieter.

Die Immobilie wurde im Jahr 1956 als Mittelhaus errichtet und zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand mit luxuriöser Qualität der Ausstattung.
Im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend modernisiert bzw. saniert. U.a. wurden die Leitungssysteme teilweise erneuert und erweitert. Zudem wurden neue Fenster eingebaut, die Bäder komplett renoviert sowie der Innenausbau umfassend modernisiert. Die Wohneinheiten erstrahlen in zeitgemäßem Look, mit bester Ausstattung und lassen nichts zu wünschen übrig.

Die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und stammt ebenfalls aus dem Jahr 2011.

Das wirklich schöne Dreifamilienhaus verfügt zudem über einen großzügigen Garten und eine Doppelgarage (zur Straßenseite).

Die Erdgeschosswohnung mit rund 195 qm Wohnfläche bietet eine großzügig gestaltete Wohnung mit einem zum Garten gelegenen Souterrain sowie eine große Terrasse, die sich an den Wohnraum anschließt. Von hieraus gelangen Sie in den grün gestalteten Garten. Hier können sowohl Sie als auch Ihre Mieter die Abendstunden gemeinsam mit Freunden genießen als auch ausgelassen mit Ihren Kindern spielen.

Im zur Straße gerichteten Teil des Untergeschosses finden Sie die Garage, den Heizungskeller sowie Abstellräume.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit rund 131 qm Wohnfläche und einem großzugigen Balkon zum Garten hin, der sich über die gesamte Breite des Gebäudes erstreckt. Dieser kann sowohl vom Wohn-, Kinder- als auch Schlafzimmer betreten werden.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist mit rund 119 qm die kleinste Wohneinheit, besticht dafür mit zwei großen Balkonen sowohl zur Straßen- als auch Gartenseite hin. Hier können es sich Ihre Mieter gut gehen lassen und Ihren Feierabend genießen!

Zudem wurde im Treppenhaus nachträglich ein Sitzlift eingebaut, der bis ins zweite Obergeschoss führt.

Insgesamt bietet die Wohnanlage hervorragende Renditechancen in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt, Die Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen in einem Stadtteil, der viel Grün zu bieten hat und der Nähe zu den urbanen Highlights und Geschäftszentren Düsseldorfs, kann man als perfekt bezeichnen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé.

Diese interessante und lukrative Wohnanlage ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie liegt im Stadtteil Düsseltal, einem der begehrtesten und zentral gelegenen Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Düsseldorf ist als internationales Wirtschafts- und Finanzzentrum bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Lage am Rhein, das vielfältige Kulturangebot und u.a. die exklusiven Einkaufsmöglichkeiten auf der berühmten Königsallee (Kö). Die Stadt ist Sitz zahlreicher globaler Unternehmen und Messen, was sie u.a. besonders für Berufspendler und Fachkräfte attraktiv macht. Durch die hervorragende Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet sind zudem Städte wie Köln, Essen und Dortmund schnell erreichbar.

Düsseltal, auch als "Zoo-Viertel" bekannt, ist ein gehobener und grüner Stadtteil mit vielen historischen Gebäuden und großzügigen Parkanlagen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen "Wohnallee", die sich durch ihre gepflegten Altbauten und ihre zentrale Lage auszeichnet. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie EDEKA und Bioläden, die fußläufig erreichbar sind. Außerdem gibt es zahlreiche kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants entlang der nahegelegenen Rethelstraße, die das Viertel beleben und eine urbane Atmosphäre schaffen. Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Für Familien stehen in der Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung, wie die Gemeinschaftsgrundschule Carl-Sonnenschein und das Humboldt-Gymnasium. Auch Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Studierende profitieren von der Nähe zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf, die bequem mit dem ÖPNV erreichbar ist.

Die Freizeitgestaltung ist vielfältig: Der Zoopark, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet Erholung im Grünen und ist ideal für Spaziergänge, Joggen oder Familienausflüge. Für Kulturinteressierte sind das Düsseldorfer Schauspielhaus und die Tonhalle nicht weit entfernt. Zudem bietet die Altstadt zahlreiche Restaurants, Bars und Museen, die kulturelle Vielfalt und pulsierendes Nachtleben vereinen. Für sportliche Aktivitäten bieten sich Schwimmbäder und das Eisstadion in der Nähe an.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B7 und B8 sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch sowohl die Innenstadt, das Umland als auch der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind. Der ÖPNV ist ebenfalls optimal ausgebaut: Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, sodass der Hauptbahnhof und das Zentrum von Düsseldorf in wenigen Minuten erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen in einem grünen Stadtteil und der Nähe zu den urbanen Highlights und Geschäftszentren Düsseldorfs.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 446,00 m², vermietbare Fläche: 446,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert