Bürogebäude zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

209000 €209.000 €

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41 m²Grundstück

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Altstadt, Rendsburg (24768)

Direkt in der Rendsburger Fußgängerzone (Hohe Straße) befindet sich diese Gewerbeimmobilie mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einer darüberliegenden Bürofläche im 1. Obergeschoss. Weitere nicht ausgebaute Flächen befinden sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses.
Die derzeit vermietete Gewerbeeinheit im EG & 1.OG bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 59 m². Der einsehbare Verkaufsraum selbst verfügt über eine Größe von ca. 24 m². Der gesamte Eingangsbereich ist verglast und ermöglicht eine einsehbare Verkaufssituation mit entsprechender Möglichkeit zur Schaufensterpräsentation. Die Ladenfläche ist ebenerdig und barrierefrei. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Büro, ein Lagerraum mit Pantryküche sowie ein WC.
GUT ZU WISSEN
Im Jahr 2022 wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Heizung, die erst 2023 erneuert wurde. Das Ursprungsjahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Erste Grundrisszeichnungen sind aus dem Jahr 1894.
Die Flächen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss bedürfen einer umfassenden Sanierung. Die Nutzung der Obergeschosse als Wohnraum ist baurechtlich nicht gestattet.
Das Objekt liegt in einem von der Stadt Rendsburg ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Ein entsprechender Vermerk ist in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen.
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Details zu dieser Gewerbeimmobilie.

Hervorragende Sichtbarkeit direkt in der Rendsburger Fußgängerzone!
Das Ladenlokal befindet sich in der Altstadt direkt in der Rendsburger Fußgängerzone (Hohe Straße). Parkplätze stehen in den Parkhäusern in der Nähe zum Ladenlokal ausreichend zur Verfügung. Es besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In ca. 5 Gehminuten befinden sich der ZOB und der Rendsburger Bahnhof. Die Lage der angebotenen Fläche zeichnet sich durch eine hohe Frequenz an Laufkundschaft aus, was nicht zuletzt aus der Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsmagneten wie beispielsweise H&M, I.D. Sievers, Depot, Douglas, Deichmann, Rossmann und weiteren Geschäften resultiert. Die Kreisstadt Rendsburg hat ca. 29.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Im Einzugsgebiet des Kreises Rendsburg-Eckernförde leben ca. 276.000 Einwohner. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen, die Hansestadt Hamburg ist ca. 60 Minuten vom Standort entfernt.

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