Wohnung zum Kauf

130000 €130.000 €3.094 €/m²

Finanzierung ab 541 €/Monat

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1,5Zimmer

42 m²Wohnfläche

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Altstadt, Stralsund (18439)

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Die Wohnung befindet sich in einem äußerst geschichtsträchtigen, denkmalgeschützten Altbau, welcher unter der Nummer 705 in der Liste der Baudenkmäler der Hansestadt Stralsund geführt wird.

Die Immobilie ist in der Semlower Straße, an der Ecke zur Bechermacherstraße gelegen. Das Haus wurde bereits 1682 erbaut und im Zuge der Beseitigung kriegsbedingter Beschädigungen in den Jahren 1959 bis 1962 saniert. In diesem Zusammenhang wurde der Hauseingang von der Semlower Straße in die Bechermacherstraße verlegt – von dort hat man einen fantastischen Blick auf das beeindruckende Kirchenschiff der St.-Nikolai-Kirche. In den Jahren 1999 und 2000 wurde die Immobilie dann nochmalig saniert und auf den technischen Stand der Zeit gebracht. In diesem Zusammenhang wurde auch das komplette Dachgeschoss ausgebaut und es entstanden insgesamt 11 Wohneinheiten. Vom historischen Ursprung zeugt beispielsweise die beeindruckende Giebelfassade zur Semlower Straße. Diese ist mit kräftigen Pilastern versehen und es prangt auf Höhe des dritten Vollgeschosses in großen Zahlen das Ursprungsbaujahr – 1682 –.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Sie ist zur Semlower Straße sowie zu den ruhigen, grünen und idyllischen Innenhöfen gelegen – Oasen der Ruhe. Sie verfügt über einen offenen Küchenbereich mit EBK, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen kleinen Schlafraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen separaten Wohnungsflur.

Die Fenster sind in Holzrahmenbauweise ausgeführt und wurden mit weißen Fensterbänken komplettiert, zusätzlich sind mehrere Dachflächenfenster verbaut. Der Fußboden im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur ist mit neuwertigem Vinylfußboden in Holzoptik versehen, im Küchenbereich befindet sich Linoleum und das Bad ist hell gefliest. Es ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Das kleine Schlafzimmer (ca. 3 m²) ist derzeit separiert. Es ist aber auch eine Öffnung zum Wohnbereich denkbar, um das Raumkonzept noch etwas offener zu gestalten.

Ein besonderes Highlight sind die historischen Balken, welche aufgearbeitet wurden und der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen sowie von der langjährigen Historie dieser Immobilie zeugen.

Durch das offene Raumkonzept, die beidseitige Ausrichtung sowie die Vielzahl der verbauten Fenster ist es trotz der begrenzten Deckenhöhe von ca. 2,30 Metern in der gesamten Wohnung ausgesprochen hell. Darüber hinaus geben die Fensterflächen herrliche Ausblicke über die Dächer der Stralsunder Altstadt frei.

Ebenfalls zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Das derzeitige Mietverhältnis ist ausschließlich als positiv zu bewerten, es besteht seit dem Jahr 2022 und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 370,00 Euro. Die Wohnung wurde stets in einem gepflegten Zustand gehalten, die Zahlungsmodalitäten erfüllt und die Zahlungstermine pünktlich wahrgenommen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Zuführung in die Erhaltungsrücklage auf 174,75 Euro.

Sonstiges Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt