Einfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 8 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 736 m²<br/>Grundstück Rußhütte Saarbrücken 66111

Monat
8Zimmer
300 m²Wohnfläche
736 m²Grundstück

Frau Inge Neu

INGE NEU IMMOBILIEN

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exclusives Traumhaus mit Panoramablick und Einliegerwohnung in Bestlage! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Fernblick und Einliegerwohnung liegt erhöht in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet von Lebach.
Dieses außergewöhnliche Haus können Sie auf drei Ebenen bewohnen. Zum Wohnen und Arbeiten nutzen oder ein weiteres Familienmitglied separat unterbringen.

Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich, Diele mit Garderobe, Vorratsraum, Galerie, offene Küche mit zwei Essbereichen und Blick über die Galerie zum Wohnzimmer im Untergeschoss und ein separates Esszimmer mit Fernblick.
Einliegerwohnung in EG:
Separat nutzbarer Wohn- oder Arbeitsbereich:
offene Diele, Wohnraum mit Küchenanschlüssen und Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.

Untergeschoss:
Eine Treppe führt von der Galerie ins Untergeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und zwei Ausgängen zum Garten und zur Terrasse. Ein offenes Kaminzimmer zum Lesen und zum Entspannen gliedert sich an, ein Flur führt zum Schlafbereich: ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Ausgang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein weiteres Zimmer dass Sie individuell nutzen können, ein Gäste WC, Sauna, Waschküche mit Ausgang zur Terrasse, Heizungskeller, Abstellraum mit Ausgang zum Garten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Erker und Weitblick und ein Gäste WC.

Eine eingebaute Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen.

Die gepflegte Gartenanlage ist komplett eingezäumt.
Ein 6000 Liter Öltank liegt vor dem Haus im Boden.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage, zwei Stellplätze, ein Gartenhaus und ein durch Solar beheizter Außenpool mit Filteranlage.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach einigen Malerarbeiten einzugsfertig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche, Speisekammer
Garten

Lage

Rußhütte, Saarbrücken (66111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lebach:
Lebach ist bestens vernetzt: Es verkehren regelmäßig Saarbahnen auf der Linie S1 und auf der Primstalbahn Regionalbahnen der Linie RB 72 nach Saarbrücken.
Außerdem stellt Lebach einen bedeutenden Knotenpunkt im regionalen Busnetz dar.
Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen, die A8 Heusweiler und Nalbach sowie für die A1 Eppelborn und Tholey. Die Entfernung nach Saarlouis beträgt ca. 24 km, nach Saarbrücken ca. 37 km, nach Dillingen ca. 18 km, nach Nalbach ca. 12 km, nach Merzig ca. 27 km und nach Luxemburg Stadt ca. 90 km.

Im Herzen vom Saarland liegend, finden Sie in Lebach und Umgebung alles: Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschule, 2 Gymnasien, Berufsbildende Schule BBZ, verschiedene Behindertenschulen, Banken, Behörden, Gerichte und das Militär.
Märkte: Jeden Donnerstag findet hier der größte Wochenmarkt in Südwestdeutschland statt. Am zweiten Sonntag im September der berühmte Mariä Geburtsmarkt mit fast 500 Ständen, Weihnachts- und Ostermarkt sowie Herbst- und Bauernmarkt.

Lebach ist an das saarländische Radwegenetz angeschlossen, verfügt über verschiedene Themenwanderwege und zahlreiche Sportstätten: Boule-Club, China-Kampfkunst, Fußballverein, Kegelsport-Cub, Kneipp-Verein, Hallenbad, DLRG Ortsgruppe, Paintballsportverein, Tennisclub, Handballverein, Turnverein, Karnevalsverein...

Sie finden vor Ort: Restaurants, Cafés, Eiscafés, Bistros und vieles mehr...
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Lidl, Netto, Kaufland, Aldi, Rewe, Bäckereien, Metzgereien, Getränkemärkte, Drogerien, Möbelfundgrube, Baumärkte, Elektromärkte und Modegeschäfte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Pellets

Preise

Kaufpreis

569000 €

1.896,67 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. USt. vom Kaufpreis

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1.896,67 €/m²

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3.967 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft erteilen dürfen, wenn Sie uns vorher schriftlich das ausgefüllte Kontaktformular zusenden.
Einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne für Sie.
Bitte prüfen Sie vorab ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Sonstige Angaben Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

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Gerstenweg 3, 66701 Beckingen

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Online-ID: 2f3fk5z

Referenznummer: 1132