Haus zum Kauf 1.898.357 € 6 Zimmer 199,3 m²<br/>Wohnfläche Zugspitzstraße 1 Aufkirchen Berg 82335

Monat
6Zimmer
199,3 m²Wohnfläche

Frau Karin Emmrich-Bischof

Signo Consult

NEUBAU: 3 DOPPELHAUS-VILLEN in Berg-Aufkirchen

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause
Auf einem Grundstück von 2.514 m2 entstehen drei exklusive Doppelhaus-Villen mit je zwei Einheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage im Ortsteil Berg Aufkirchen.

Jedem Doppelhaus stehen 2 Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage und 1 Außenstellplatz zur Verfügung.
Jedes Doppelhaus verfügt über ein großzügiges Grundstück, das vollständig im Eigentum steht.

Die Villen werden nach dem Energieeffizienz KfW 40 in massiver Technologie mit zusätzlicher Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten errichtet.

Das Dach der Doppelhaus Villen wird mit Naturdachziegeln mit integriertem Photovoltaikanlage gedeckt.

Baujahr: 2025

Grundanteil: 300 - 480 m2 realgeteilt
Nutzfläche: 270 - 300 m2
Wohnfläche: 199 - 220 m2 ab 9.300,-€/m2

-Heizungsart: eigene Heizungsanlage mit Erdwärmepumpe und
Photovoltaik je Einheit,
-zentrale Lüftungsanlage mit WRG und HEPA Filter
-Zentralstaubsauger
-Zigbee Smart Home Videoüberwachung Walboxen
-Möglichkeit der Installation eines Aufzugs
-AFBA Siegel für Allergiker freundliches bauen Raumaufteilung Die Aufteilung der Haushälfte ist sehr durchdacht und ergonomisch, jede Etage verfügt über einen Sanitärraum, das Master-Schlafzimmer verfügt über ein zusätzliches eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dadurch eignen sich die Räume im Dachgeschoss und Untergeschoss auch zum komfortablen Wohnen oder zur Unterbringung von Gästen.

Im Untergeschoss
- großer Raum mit eigenem Bad, für Hobbys, Kino, Gym,
SPA mit Sauna oder für andere Freizeitaktivitäten,
- separater Waschraum mit Abstellkammer,
- eigener, unabhängiger Heizraum, sowie Zugang zur
Tiefgarage.

Im Erdgeschoß
- Eingangsdiele mit Garderobe
- direkter Zugang zum Büro bwz. Gästezimmer und Gäste- WC
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 50 qm
mit Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten
- Treppe zum Ober- und Untergeschoss

Im Obergeschoß
- Master Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und
eigenem Bad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche
- zwei geräumige Kinderzimmer
- und ein gemeinsames Bad.

Im Dachgeschoss
- geräumiges Studio mit Blick auf die Alpenlandschaft
mit eigenem Bad, Ankleidebereich - Technikraum zur Lüftungsanlage
- sowie Abstellraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Quartal 2025
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche
Gartenanteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Zugspitzstraße 1, Aufkirchen, Berg (82335)

Berg
ist ein Ort abseits von der Hektik der Großstadt. mit der Lage direkt am See. Ein äußerst attrakiver Wohnort in überschaubare Größe mit ca. 8000 Einwohnern.
Beste Infrastuktur mit Anbindung an Bus- und Bahn. Die S-Bahn Linien Starnberg München und München Schäftlarn sichern schnellste Verbindungen.
Renommierte Schulen wie die Munich International School, sowiemehrere Privatschulen und die Montessori Schule Biberkor sind schnell erreichbar.

Lebensart zwischen Bergen und Seen
Freizeit
Segeln, Surfen, Tauchen, Wasserskifahren 300 km Fahrradwege, 220 km Wanderwege, Golfen

Kultur
Buchenheimmuseum, Starnberger Heimatmu- seum, Kunst-und Kulturgeschichte in den klei- nen Museen, Schloss von Kaiserin Elisabeth (Sissi) in Possenhofen, Musik- und Kunstveranstaltungen

Wirtschaft und Verkehr
Enspannt leben und auch gut arbeiten in einem florierenden und begehrten Wirtschaftsstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur zehn Minuten von Starnberg und eine halbe Stunde von der Münchner Innenstadt entfernt, Flughafen München ca. eine Stunde.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Solar

Preise

Kaufpreis

1898357 €

9.526,56 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Oskar-von-Miller-Str. 16
D-82319 Starnberg
Mobil: +49 172 8212883
Mail: info@signo-consult.de

www.signo-consult.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie

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Online-ID: 2h6jv56

Referenznummer: 20241212-01